书籍下载屋 - 房地产开发法律风险防范实务 - word 下载地址 网盘 在线 2024
本书资料更新时间:2024-09-10 06:20:03

房地产开发法律风险防范实务 word 下载地址 网盘 在线 2024

房地产开发法律风险防范实务 word格式下载
房地产开发法律风险防范实务书籍详细信息
  • ISBN:9787513017466
  • 作者:郭家汉 
  • 出版社:知识产权出版社
  • 出版时间:2015-3-1
  • 页数:374
  • 价格:62元
  • 纸张:暂无纸张
  • 装帧:暂无装帧
  • 开本:暂无开本
  • 语言:未知
  • 丛书:暂无丛书
  • TAG:暂无
  • 豆瓣评分:暂无豆瓣评分
  • 豆瓣短评:点击查看
  • 豆瓣讨论:点击查看
  • 豆瓣目录:点击查看
  • 读书笔记:点击查看
  • 原文摘录:点击查看
  • 更新时间:2024-09-10 06:20:03

内容简介:

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据,以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线,从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手,对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析,对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员,律师,法官,法学院校师生及有关研究人员等阅读使用,具有很强的实务操作指导作用。


书籍目录:

代前言……………………………………………………………………… 1

第一篇 房地产开发主体法律风险防范…………………………………… 1

◆内资房地产开发企业的风险分析与防范……………………………… 3

【案情简介】…………………………………………………………… 3

【一审代理意见和判决】……………………………………………… 6

【二审代理意见和裁定】………………………………………………10

【风险分析与防范】……………………………………………………18

◆外商投资房地产的风险分析与防范…………………………………… 28

【案情简介】……………………………………………………………28

【代理过程与结果】……………………………………………………29

【风险分析与防范】……………………………………………………30

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范……………………63

◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范…………………… 65

【案情简介】……………………………………………………………65

【一审代理意见和判决】………………………………………………67

【二审代理意见和判决】………………………………………………71

【案件最终结果】………………………………………………………73

【风险分析与防范】……………………………………………………74

◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范…100

【案情简介】………………………………………………………… 100

【代理过程与结果】………………………………………………… 101

【风险分析与防范】………………………………………………… 103

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范…………………119

◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范……………………… 121

【案情简介】…………………………………………………………121

【代理意见和仲裁裁决】……………………………………………123

【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】…………………………………132

【风险分析与防范】…………………………………………………142

◆在建工程转让的风险分析与防范 …………………………………… 152

【案情简介】…………………………………………………………152

【代理过程和结果】…………………………………………………153

【风险分析与防范】…………………………………………………155

◆在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范………………… 164

【案情简介】…………………………………………………………164

【代理意见和判决】…………………………………………………167

【风险分析与防范】…………………………………………………173

◆房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范……………………… 183

【案情简介】…………………………………………………………183

【代理过程和结果】…………………………………………………184

【风险分析与防范】…………………………………………………188

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范………… 197

◆房地产合作开发的风险分析与防范………………………………… 199

【案情简介】…………………………………………………………199

【代理过程和结果】…………………………………………………199

【风险分析与防范】…………………………………………………200

第五篇 房地产开发建设法律风险防范…………………………………207

◆房地产开发建设的风险分析与防范………………………………… 209

【案情简介】…………………………………………………………209

【代理过程和结果】…………………………………………………209

【风险分析与防范】…………………………………………………210

第六篇 商品房销售法律风险防范 …………………………………… 249

◆商品房销售的风险分析与防范……………………………………… 251

【案情简介】…………………………………………………………251

【代理过程和结果】…………………………………………………252

【风险分析与防范】…………………………………………………253

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范……………………………………305

◆商品房屋租赁的风险分析与防范 …………………………………… 307

【案情简介】…………………………………………………………307

【一审代理意见和判决】……………………………………………308

【风险分析与防范】…………………………………………………310

第八篇 房地产抵押法律风险防范 …………………………………… 325

◆房地产抵押的风险分析与防范……………………………………… 327

【案情简介】…………………………………………………………327

【代理过程和结果】…………………………………………………328

【风险分析与防范】…………………………………………………329

第九篇 前期物业管理法律风险防范……………………………………343

◆前期物业管理的风险分析与防范 …………………………………… 345

【案情简介】…………………………………………………………345

【一审代理意见和和解】……………………………………………346

【风险分析与防范】…………………………………………………348

后记……………………………………………………………………… 363


作者介绍:

郭家汉,北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授。

1989年7月毕业于中国政法大学研究生院,获法学硕士学位。1989年至1998年,就职于中华人民共和国建设部,从事建设立法工作,1993年任建设部体改法规司副处长,亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。

自1998年担任专职律师以来,担任了几十家大中型企业的常年法律顾问;为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问;为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务;为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。

主要著作有:《建设工程法律风险防范实务》(专著)、《建设工程设计责任保险实务》(专著)、《刑事执行程序论》(合著)、《中华人民共和国建筑法实务全书》(编委及撰稿人)、《中华人民共和国建筑法释义》(合著)等。


出版社信息:

暂无出版社相关信息,正在全力查找中!


书籍摘录:

暂无相关书籍摘录,正在全力查找中!



原文赏析:

暂无原文赏析,正在全力查找中!


其它内容:

书籍介绍

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据,以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线,从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手,对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析,对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员,律师,法官,法学院校师生及有关研究人员等阅读使用,具有很强的实务操作指导作用。


精彩短评:

查看其它书籍精彩短评

  • 作者: 从前有个山大王 发布时间:2009-09-24 10:42:56

    本身是一本很优美的作品,可是全被翻译给毁了,里面居然还有翻到一半,翻不下去了,用"..."的!基本是边吐血边看完的@@

  • 作者: 异川人 发布时间:2024-01-23 16:27:36

    渐入佳境

  • 作者: 魔若子 发布时间:2022-02-20 09:18:32

    2022年的第19本书。英军对日俄海战的内部资料。译者很用心,让一般爱好者也能看明白。

  • 作者: 泽泽 发布时间:2010-11-18 12:57:25

    法制才是王道。人的贪婪是本性,环境改变一切。

  • 作者: 发布时间:2023-03-11 23:59:29

    这个出版社找营销号推,让一个中国人剪ted女说话骗人,说女生读大学,出国读书,就是为了认识一个好男孩。不要脸到什么地步,笑死。什么年代了,读书就是为了嫁人是吧


深度书评:

查看其它书籍精彩书评

  • 期待白皮书2014

    作者:Pengker 发布时间:2014-03-02 22:27:50

    这本书是基于对2012年P2P行业的数据分析及行业研究,附带了美国GAO的一份P2P报告。

    这应该是国内第一本系统而又难得的实证研究P2P行业的书,因为是白皮书就不能苛求其深刻度,总体而言,已算是全面。有别于其他白皮书的书,本书的数据来源都是来源于网络爬虫而来,不是各个平台提供的数据,有利有弊,因为少了平台的配合,数据可能完整性受限,但客观性和真实性却又胜出一筹。

    2013年是P2P行业真正大发展的一年,互联网金融概念在这一年大爆发,关注度与业务量都获得了大跃进式增长,P2P行业更是其中最为闪耀的一种模式。

    因此,基于2013年数据的白皮书2014更值得期待。

  • 【转】吴飞:《礼运》首章再考辨

    作者:哲夫成城 发布时间:2023-03-27 06:40:41

  • 玛丽亚姆

    作者:翕如 发布时间:2014-01-22 07:15:09

    重读了一遍《灿烂千阳》,于是想写一写我所认识的一位也叫玛丽亚姆的穆斯林姑娘的故事。

    那年我们都才到伊斯兰堡,在巴基斯坦国立语言大学念书——我刚刚离开北京,在乌尔都语系做交换生;她刚刚离开旁遮普省的古吉拉瓦拉,在英语系读一年级。

    外乡来的女学生都住校。宿舍楼在校园角落里,四面围墙与高大的乳白色铁门将它与周围的环境隔离开,形成一个封闭的院落。宿舍一楼是厨房与餐厅,几位男校工既做厨师,又做看门人。国立语言大学许多专业,每天只有上午半天排课,于是宿舍楼的铁门,总是早早就锁了。倘若外出晚归,敲门总是大费周章,甚至还会被舍监责怪,于是住校的女学生平日几乎都不外出——日常生活里短少了针头线脑,就请校工隔日去市场买菜时顺便带回。

    那么多伊斯兰堡炎热而冗长的下午,我们的活动空间便只限于这栋石质的宿舍楼,和铁门与围墙隔出的院落——在这有限的空间内,娱乐活动是无尽的串门聊天。开学后一个星期,几乎楼里的每一个姑娘都来我屋里聊过天。除了玛丽亚姆——写着她名字的那扇门,也总是紧闭着的。

    到了开斋节,住校的巴基斯坦女学生大多都回家了,整栋小楼突然冷清下来。到了饭点,平日吵吵嚷嚷的食堂里只听见一台旧电视放着晚间档肥皂剧。少了聊天的人,时间多的仿佛无法填补。某天下午,玛丽亚姆害羞地敲了敲我宿舍的门——那才是我第一次真正结识玛丽亚姆。

    我想告诉你,我至今都记得那个下午玛丽亚姆和我说的所有话:她告诉我,之所以没有回家过开斋节,是因为担心节后的考试。她告诉我,在冬天时,她把袖子整个浸湿,脱了毛衣坐在室外学习,靠寒冷保持清醒。她的口头禅是“你说我能及格么”和“帮我祈祷,保佑我考试顺利吧”,这两句话填补了我们对话过程中所有空白的间隙。而我也终于知道了为什么平时总是见不到玛丽亚姆串门聊天——她一直在学习。 “如果我考试不通过,我父母就要让我退学回家结婚了。”她说,“我还不想结婚,我想去欧洲工作。”

    那个下午,玛丽亚姆还跑回屋取出一叠照片给我看:照片里是她在古吉拉瓦拉家乡的童年:每张照片上,五六岁的玛丽亚姆身旁总还站着一个小女孩,两个孩子紧紧牵着手。那个下午,玛丽亚姆指着那个小女孩,语调平缓地告诉我,“这是我小时候最好朋友,我们一样大。如今她已经有三个孩子了。”

    而那个下午,也是我最后一次与玛丽亚姆长谈。

    开斋节后,住校的女学生陆续回来,宿舍楼又重新热闹起来,玛丽亚姆又重新消失在那扇紧闭的门后。再之后,伊斯兰堡进入冬天。考试、放假、开学,时间在日复一日的重复中短的好像一瞬,初夏时我离开伊斯兰堡,没有与任何人告别。

    博士一年级时,我阴差阳错地成了哈佛研究生院“学生会”里乌尔都语/印地语语言角的负责人。乌尔都语与印地语口语极其相似,于是并在一起。我每个月组织一两次活动,大家坐在一起用乌尔都语聊聊天。和其他“大语种”语言角不同,乌尔都语/印地语语言角每次来的都只有寥寥几人,全是女生——她们多是出生在美国的第二代移民,对于乌尔都语并不会说,甚至也听不大懂。于是多数时候,我们不过是坐在剑桥小镇上的咖啡馆里,用英文随意地聊着漫长的天——上什么课、做什么课题、选谁做导师。

    偶尔,她们也会兴致勃勃地问我,“XX用乌尔都语怎么说?”——XX总是极其简单的词,比如窗子、牛奶、苹果、阳光。那些随意而漫长的聊天,偶尔让我想起伊斯兰堡那些炎热而冗长的午后。当然我们很少聊起巴基斯坦——与它相关的乌尔都语太复杂,而坐在剑桥小镇光线充足的咖啡馆里,捧着一杯加了蜂蜜的热拿铁时,巴基斯坦实在显得太远了。

    再之后,我开始做助教,班上有巴基斯坦来的留学生。她有回来约我见面,谈学期论文,末了开心地说“喜欢中国助教,因为我们是邻居呢”——“中巴友谊地久天长”在整个巴基斯坦都是极其强大的政治话语。于是我告诉她,我大学时学的是乌尔都语文学,曾经在伊斯兰堡住过。之后,那个学生私下里和我便只用乌尔都语讲话。她告诉我自己在哈佛参加的各种课外活动,毕业后的种种打算。她说,没有想好要不要回巴基斯坦,多半应该暂时不回去了。

    有一次,她向我推荐一本讲伊斯兰教与重新阐释《古兰经》的书——她说她觉得全巴基斯坦的人都该读这本书,因为他们需要“放轻松”。她说“放轻松”时用了英文,长发甩过肩头,笑容满面里又带着些满不在乎的神色。她也来自旁遮普省,她的家乡甚至离古吉拉瓦拉并不遥远——而我,听着这个在哈佛读书的巴基斯坦姑娘讲自己丰富的课外活动,讲自己完全开放的未来计划,讲家乡人民需要“放轻松”,那一瞬间,竟然突然想起古吉拉瓦拉的玛丽亚姆,冬天时把袖子浸上冷水在院中读书,害怕考试不及格就要回家结婚,希望能去欧洲工作,和我只聊过一次天的玛丽亚姆。

    “她或许不会写自己的名字;她或许熟练说四种语言;

    她或许从不被允许出门;她或许在周游世界;

    她的手里或许握着试管;她的手里或许握着锅铲;

    可是她是我们之前、之中与之后的每一个人——于是她的故事,也是我的。”

     

    ------

    侯赛尼出生于喀布尔,少年时代移民美国。《灿烂千阳》从某种意义上说,是回忆,也是想象。从某种程度上,我也清楚地知道,和《灿烂千阳》一样,我对玛丽亚姆的故事的转述,夹杂着我对自己伊斯兰堡生活的回忆,极其符合外界对伊斯兰世界的一切想象——在我们的故事里,有包办婚姻、被围墙与面纱隔绝与隐藏的女性、不平等的教育与就业机会。而在这样的转述与回忆里,伊斯兰世界被一次次重构成“他者”——这样的重构或许是不公平的,甚至极其危险,和一切局外人的偏见一样。

    然而,倘若说三年社会学质性方法的训练让我懂得什么,便是“现实”的流动与开放——在日常生活中,我们无时无刻不在转述故事,修正叙述、重构记忆、创造意义。一切理解,同时也都是想象与阐述。侯赛尼的玛丽亚姆,我的玛丽亚姆——她们的故事会被如何阐释,这是另一个问题;可无论如何,这个故事,和其余任何一个故事是同等重要的,也都值得被讲出来。

  • 针对经营企业时反复出现的问题,比如管理、运营、财务和领导力等,梅纳德总结提炼了他的解决方法。每篇都针对一个经营问题,提供具体的建议,你可以把它当词典用,遇到了哪方面问题,就翻到那章去看看梅纳德怎么说。

    作者:楠悦读 发布时间:2020-07-14 16:58:25

    作者梅纳德·韦伯有三十多年领导高增长公司的经历。担任易贝首席运营官期间,他让易贝的年收入从1.4亿美元增长至50亿美元。他还有个外号,叫“搞定先生”,就是专门替企业解决燃眉之急。

    针对经营企业时反复出现的问题,比如管理、运营、财务和领导力等,梅纳德总结提炼了他的解决方法。每篇都针对一个经营问题,提供具体的建议,你可以把它当词典用,遇到了哪方面问题,就翻到那章去看看梅纳德怎么说。

    ">01、如何搭建高效团队

    近来,似乎人人都想创业。人们沉溺于追寻梦想、掌控自身命运的想法中不能自拔。然而这种想法太过浪漫,有些不切实际。作者认为,想清楚再做是很重要的,因为根据数据显示很多的初创公司最终都失败了。比如脸书、谷歌和易贝,这样可以一飞冲天的公司,可谓凤毛麟角。

    因此,作者说,首先你应该问问自己,你的动机是什么?你是否充满激情?你是否有合伙人?有合适的团队吗?如果你想清楚了那就放手去做,初创公司的团队搭建是至关重要的。那么应该怎么搭建团队呢?

    1、找1+1=3的合伙人

    创办企业是一个孤独而艰难的过程。有合适的合伙人在身侧,可能会容易一些,成功的机会也会多一些,你也会走得更远更快。合伙人会让你坚定你的目标,帮你保持理智。因此,作者认为寻找那些拥有你所不具备的技能和能力的人,补你所短,扬你所长。那应该怎么找呢?作者为我们介绍了几个小贴士。

    首先选你认识的人。你必须对他足够了解,深信不疑。其次,要确定他们会带来什么优势。也就是选择具有互补技能的人,比如销售和营销人才、工程师等等。

    2、招聘顶尖人才

    你应该只雇用顶尖人才。我们都知道雇用环节出错要付出很大的代价,最好杜绝这种错误,但是怎么杜绝呢?

    第一,作者在雇人的时候,会根据成功记录来评价一个人。他不会只看他最后晋升的职位,还要看之前的职位。要找那些长时间努力后取得的成功的人。并问问他们自己干过什么有意义的事情。作者说不要雇用那些想要工作轻松、靠他人的辛劳赚大钱的人。

    其次,作者会寻觅那些“愤愤不平”且愿意证明自我的人。需要重视的不是完美无缺,也不是漂亮的简历,你要雇用的人必须拥有成功的巨大动力,好斗而且勇气十足。

    比如,有人在学校学习期间课业不佳,却创立了几家成功的企业,这个人也许就是你的最佳人选。

    作者招聘时都会问应聘者过去的经历,甚至是中学时的经历,了解他们花时间干了些什么。因此,即优秀,又有丰富的经历,还愿意接受巨大的挑战,敢于冒险的人才是最佳选择。

    最后,招聘那些不会用“不”字答复你的人。有人看到的是障碍,有人看到的是机会。最好的雇员可能之前被告知多次“这事你干不了”,然而,这并没有阻止他们前进的脚步。

    比如,“编程女孩”她是一非营利组织的联合创始人、教育活动家雷什马·索贾尼。她转入耶鲁大学之前被耶鲁法学院拒绝了3次,后来竞选公职也惨遭失败,然而,她内心坚毅,继续追寻梦想,最后成为女孩子们(的榜样,充分说明勇敢比完美更有力量。

    3、寻找多样化的人才

    作者认为多样化很重要。因为一个多样化的公司更像是一个完整的社会,能更好地理解客户、社区和公司的目标。有证据显示,多样化的公司业绩会更好。麦肯锡咨询公司的报告表明:种族多样化的科技公司,其财务收益高于同行业平均值的可能性增加了35%;性别多样化的公司,财务收益高于其他公司的可能性增加了15%。

    增进多样化的第一步是测量一下你的公司目前为此付出了哪些努力,比如雇用渠道的多样化程度有多高;雇员的构成,比如性别、种族、宗教、籍贯如何;随着部门和工作角色的改变会有什么样的变化;就上述差异中的每一项,你是如何分配晋升机会的;任期有什么样的改变;以及薪酬分配是否公平。

    既然你已经有了多样化的员工,那么如何留住他们呢?那就需要给他们好的工作环境,建立一种包容、有归属感的公司文化,并在工作中要减少对他们的偏见,注意聆听他们的意见。

    ">02、如何在危机中管理团队

    领导者最重要的一个价值就是可以在公司遇到危机的时候处理好危机,如果你是一个处理危机的能手,那么你升职一定非常快。作者的工作就经常遇到危机。

    假设一家互联网公司蒸蒸日上,用户量每天都在扩大,结果这时候网站突然崩了,用户在朋友圈、微博吐槽,所有电话客服都被打爆了,CEO赶紧先把道歉信发出去,给用户赔不是。如果是你第一时间会怎么办呢?肯定很多人认为,那当然是先处理好事情啊,赶快恢复网站。

    但作者认为,处理的重心应该是放在人的身上。也就是说,解决危机时,他不是先处理事,而是先处理人。因为在他看来,人是解决难题时最重要的资源,遇到危机,他会先找出公司里能跟他一起战斗的人。

    举个例子:

    1999年,易贝的网站很不稳定,动不动就崩溃。作者还没来之前,易贝处理这个问题的方式是网站一崩溃,赶紧找几个能干的内部员工修复一下。这当然不是长久之计,这只是应激反应。易贝当时的CEO是梅格·惠特曼,她想找到一个技术负责人,能在不停止业务的同时,彻底解决掉易贝的技术问题。这件事的难度很大,她比喻说,这就像“给一架在空中的飞机更换发动机,不能改变它的飞行高度,还得保证它不会坠落。”

    后来惠特曼请来了作者。作者是怎么做的呢?作者,先评估这个问题到底有多严重。易贝网站崩溃,也没有备份数据,这对互联网公司来说是非常严重的问题。对于这么严重的问题,作者调动了公司所有资源来解决它,所有资源里,他最看重的就是人力资源。

    作者说,你得确保跟你一起战斗的人都跟你一条心。这就需要一个前提,管理者要出现在一线,作为榜样跟员工一起干活。作者加入易贝的第一天就跟工程师们通宵工作,直到问题解决。

    那怎么分辨哪些员工愿意跟你在一线战斗呢?作者说,就是看看谁愿意熬夜解决问题。作者说,易贝有个团队,里面都是些“肾上腺素分泌过多的家伙”,他们喜欢熬夜,恨不得盼着网站出点事好来让他们大显身手。作者还分享了一个小技巧,能帮你在招聘时把这些有奉献精神的人找出来。

    你可以问他们一个问题:如果到了凌晨2点还没找到技术问题的根源,但这个故障奇迹般地自己恢复了,没有人知道原因,那你觉得是不是可以先去睡会觉了?作者认为,有奉献精神的人,他们的答案应该是否定的,因为没解决的问题随时可能再次出现,解决完问题他们才会安心睡觉。

    一家公司的注意力是放在事上还是放在人上,决定了公司平时对待员工的方式。把注意力放在事上的管理者会觉得,自己部门总共就这么几个能干的人,不得好好指着他们,帮部门解决重要问题嘛。而作者不这么认为,在他看来,越是在遇到危机时能解决问题的人,平时就越得对他们好,给他们高薪,让他们休假,平时别累着。如果你被高效率诱惑,没事就派这些人上场,那没过多久你就会发现,这些人正按照你的要求不停地做这做那,筋疲力尽。

    作者说,重要不紧急的事做多了,那紧急重要的事就会变得越来越少。也就是说 ,很多事情你不能等到它出问题了,才着急慌忙地做应激反应,应该提前把它做好。解决完网站崩溃危机之后,易贝做了很多重要不紧急的事情,

    比如,他们会预测接下来网站可能会遇到什么问题,然后制定处理方法,派人每时每刻都盯着这些问题,员工也要随时待命,问题一出现就马上解决。

    ">03、如何高效管理公司

    作者认为,高效管理公司的秘诀就在于授权,授权让别人去干。作者刚去易贝的时候,这家公司只有两百多个员工,等他离开时,易贝员工已经超过一万。易贝的CEO称赞说,是梅纳德给易贝带来了高效运营模式。所以,在这个问题上,梅纳德也有资格回答,而且,他自己还亲身经历过从微观管理到授权的转变。

    刚做领导时,梅纳德是一个微观管理者。他在IBM有一位导师,跟他说过一句话,“你不能指望你没有检查过的东西”,梅纳德非常同意,把这句话牢记在心。于是,在管理团队的时候,他会花很多时间确保自己了解每一件事情,他还坚持记录这些事情,严格要求团队。他能在非常严苛的期限内交付高质量的成果。但是同时呢,他也被指控管得太细了。

    随着他的职位越来越重要,加入的公司规模越来越大,作者意识到,他不能也无法再插手每一件事了,微观管理不奏效了。他需要做的是:即使没有他参与,团队也能高效执行。他必须授权,把权力下放给手下,而且他也建议手下授权。但问题来了,很多时候,梅纳德去问一个项目进展到哪一步了,他总会听到下属说:“我把这项工作交给某某了。”然后他们就觉得自己的工作已经完成。情况绝非如此!

    领导简单地把一个项目分派给自己的下属,这肯定不算高效授权。那什么是高效授权呢?作者认为,高效的向下授权是指,你知道自己分配下去的工作,会按照你的期望圆满完成。而想要达成这样的效果。需要做好以下几点:

    • 评估团队是否有能力和意愿去做这项工作。通常人们都愿意去参与好的项目,但问题是他们能做好吗?

    • 与你委托的团队交流任务成功的标准,比如工作时间表、质量要求等。

    • 向他们保证,不管遇到任何问题都能随时找你解决。总之,你要对工作结果负责。授权并不是撒手不管。

    • 设置工作进度检查点,以免到最后出现你不想要的结果。

    • 工作完成后,庆祝他们取得成功。

    那么究竟是什么在驱动一个组织高效运作。我们知道,其实老板每天事那么多,不是什么事都能管的,因为他们并没有那么多精力去管,但老板不管,单纯地授权给下属也不行,就像作者问起进度来,高管压根不知道。要想高效驱动一个组织,集权和分权这两种方式都不是长久之计。那怎么办呢?

    作者的做法是,给组织里引入合作关系,他们内部把这个合作关系叫作RACI模型,RACI是这个模型里四个要素的英文缩写,分别代表:负责、拍板、咨询、通知。

    1、负责

    谁是公司所有人?谁制定策略?谁做决定?理想情况下,这应该由一个人做出,也可能是两个人。但谨记,任何决策都要推行到基层。如果没有做到这一点,那就意味着你的授权没有进行到底。更糟的是,这还意味着你的管理可能太独断了。

    2、拍板

    谁来负责对决策表态?同意还是反对?也就是将工作委托给负责任的那个人。

    3、咨询

    谁是决策的接受者?这些人没有做决策的权力,但有权在决策做出之前发表自己的意见,而且你应当聆听他们的声音。

    4、通知

    决策需要告知哪些人?对此,宁可告知的人过多,也不可疏忽遗漏。

    RACI模式能够加快决策的制定进程,并促进决策的有效实施,因为它减少了内部争论使决策过程更加顺利。它还明确了每个人的角色,而分工不明往往是纠纷的根源。作者认为,想要让团队高效地决策和运行,最好的决策方式不是少数服从多数,也不是一人决断,而是要在这两者之间达到平衡。也就是说,在组织里,不是说谁有权谁就大,必须要在中间找到平衡。

    RACI模式就是在聆听不同的声音,收集所有必要的数据之后,由负责人做出最终的决定。这样的决定是所有人共同做出的。这种方式不仅减少了不必要的争议,而且还能将公司的利益放在首位,做出及时的决策。

    最后的话:

    最后作者为我们强调一点,成功并不能以牺牲家庭为代价,因此,平衡好工作和家庭至关重要。

  • 家影响一生

    作者:斗眼的太阳 发布时间:2015-04-02 10:46:29

    花了半个月,终于把它啃完。以前看到武志红推荐,买了这本书。看这本书时不太推荐从前言看起,因为前言就有50来页,而且一大堆专业术语把我这种心理门外汉搞定晕头转向,会感觉这本书生涩难读。

    这本书记录了76个孩子从出生到30岁的成长故事及对应的心理分析。它把孩子分成5组:成功型--痛苦外化型--痛苦内化型--成长不如预期型--成长超过预期型。作为一个6岁孩子的31岁的妈妈,读这本书时的感觉是战战兢兢和毛骨悚然。战战兢兢在于当分析背时7岁前的生活时,我自然而然的会拿孩子代人比较,自己站在父母的位置,分析分析自己的那些行为和被试父母的某些行为相似,看看这些行为会给孩子造成什么样的后果。毛骨悚然在于当书本分析到被试30岁时,看到自己的某些心理特征和被试是一样的,会思考是什么导致了我的这种不成熟健康心理,我应该怎么修复?而我这种缺陷对孩子又会造成什么影响。整本书都在诠释家庭的重要性,你的孩子有什么样的问题,都可以从家庭中找到它的根源。用布洛迪博士的话说:“儿童不是由父母培养大的,不是父母教给他们如何成长,而是儿童自己从父母那里‘捕捉’了成长所需的东西。在这本书里对成功是这样定义的:拥有坚强,健康的人格,高尚的道德价值观,以及作为成年人的幸福感和职业满足感。

    当然读完这本书最大的好处是会让我能够跟系统的省视自己的内心,努力成就更成功的自我。


下载点评

  • 无漏页(51010+)
  • 体验还行(9108+)
  • 全格式(4106+)
  • 愉快的找书体验(3105+)
  • 还行吧(649+)
  • 中评多(3107+)
  • 下载快(4910+)
  • 简单(588+)
  • 速度快(738+)

下载评价

  • 网友 师***怀:

    下载速度:10分 / 书籍完整:10分 / 阅读体验:5分

    ( 2024-09-17 14:22:33 )

    好是好,要是能免费下就好了

  • 网友 屠***好:

    下载速度:10分 / 书籍完整:8分 / 阅读体验:9分

    ( 2024-09-17 02:44:11 )

    还行吧。

  • 网友 寿***芳:

    下载速度:10分 / 书籍完整:6分 / 阅读体验:4分

    ( 2024-09-17 01:20:49 )

    可以在线转化哦

  • 网友 方***旋:

    下载速度:10分 / 书籍完整:5分 / 阅读体验:3分

    ( 2024-09-17 01:04:08 )

    真的很好,里面很多小说都能搜到,但就是收费的太多了

  • 网友 蓬***之:

    下载速度:4分 / 书籍完整:9分 / 阅读体验:6分

    ( 2024-09-17 00:23:12 )

    好棒good

  • 网友 国***舒:

    下载速度:10分 / 书籍完整:7分 / 阅读体验:3分

    ( 2024-09-17 01:04:10 )

    中评,付点钱这里能找到就找到了,找不到别的地方也不一定能找到

  • 网友 孙***夏:

    下载速度:9分 / 书籍完整:10分 / 阅读体验:4分

    ( 2024-09-17 01:34:13 )

    中评,比上不足比下有余

  • 网友 曾***文:

    下载速度:8分 / 书籍完整:8分 / 阅读体验:5分

    ( 2024-09-17 00:22:11 )

    五星好评哦

  • 网友 訾***雰:

    下载速度:3分 / 书籍完整:8分 / 阅读体验:7分

    ( 2024-09-17 00:24:41 )

    下载速度很快,我选择的是epub格式


同作者:郭家汉的书籍:

  • 建设工程设计责任保险实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024


同知识产权出版社的书籍:

  • 竞技数独——变型数独题集(第一辑) txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 图书馆学漫笔 科学网图谋博客精粹 知识产权出版社 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 国家图书馆学人著述目录(1909~1949) 苏健,赵晓虹 著 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 图书馆学短论 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 专利文献研究 2019 工业传感器 知识产权出版社 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 招标师实务操作问答精选 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 数独精选(入门级) txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 图书馆学漫笔 科学网图谋博客精粹 王启云 著 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 北上广地区数字出版政策及其实施效果比较研究 黄孝章,朱文聃 著 txt epub kindle 下载 电子书 2024

  • 图书馆学基础简明教程(修订本) 知识产权出版社 txt epub kindle 下载 电子书 2024



最新书籍