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• 《千万别说你懂买房》徐斌

  作者：丶迷茫期 发布时间：2019-04-21 17:16:03

  讲述了买二手房和商品房期房中可能遇到的问题以及如何规避风险。内容浅显易懂，从中也确实学到了一些东西，买房之前看一下还是不错的。但是也要明白，在现实的情况中，买房的是弱势，很多时候即使知道前方可能有坑还是要往前走。尤其在房价上涨时，也许对于买家来说没有那么多的选择去找一个完全合法合规符合自己意愿的房子。

  以下是文章摘录。

  【二手房】

  定金：5万元、10万元都可以，定金给中介啊，定金改成订金啊，定金先不用给啊，都不行。

  中介费：1995年规定房屋买卖的中介费按成交价格总额的0.5%-2.5%收取，最高不超过3%，但是现在已经废除了，没有标准。

  增值税（仅针对北京普宅）：

  不满两年，税费=总价➗1.05%✖️5.6%；

  满两年，免征。

  个税：

  满五唯一，免征；

  不符合满五唯一，税费=差额（总价➖房屋原值➖缴纳税金➖合理费用）✖️20%；

  无法确定原值，税费=网签价✖️1%；

  ⚠️这个满几年是看房产证或契税完税凭证的时间，哪个早就按哪个算。如果中间重新办理过房产证——比如因为房主去世发生了继承、换发了新的产权证，就可能按照新的房产证重新计算时间。法律没有规定得太细，尺度完全凭工作人员的判断来掌握，所以提前问清楚很有必要。（购房需要缴纳哪几项税金，写到合同里。或者是写清楚诸如“：过户时产生的税费由买方杨先生承担，但是以2万元为上限，超出部分由业主承担”）

  ⚠️除契税外，个税、增值税等是由卖方承担，但现实并非如此。

  ⚠️土地使用权。房产证上面其实也有一些关于土地权利的内容，比如土地性质是划拨（白给）还是出让（买来的）。买二手房的时候需要注意这一点，因为不是说你买了房子，这个房子的产权就重新往后推70年。只有当房子原来的土地性质是划拨时，你买房之后补缴土地出让金，土地性质变成出让，房子才会从0开始用70年。如果你买房的时候土地性质就是出让，土地的70年产权是不会重新计算的。

  ⚠️如果你想买的小区本身带有公房性质，比如清华大学的小区、北京军区的小区、二炮的小区、农业部的小区，你看房的时候就要问中介这是不是军产房、央产房或校产房。如果很多个中介都告诉你不是，你才能放心去买；如果是，你就要去房管局查询这个房子能不能过户，得到肯定的答案之后才可以买。

  ⚠️房产证上写着划拨，那么假设这房子要过户给你，你就要补缴土地出让金。土地出让金根据房子种类不同，价格也不同，最贵是交易价格的10%，最便宜只要数百元，这是你在买房之前就应该问好的。

  ⚠️关于经济适用房，建议对这类房子感兴趣的读者，最好到政府过户大厅咨询一下自己考虑买的房子是不是“能过户的经济适用房”或“5年内（5年后）能过户的经济适用房”。如果不是，那么你买这个房子业主也是可以毁约的，依据是违反了《北京市经济适用房管理办法》。

  ⚠️拆迁安置房在房产证上是体现不出来的，房产证上要么是商品房，要么是经济适用房，要么是公房。如果拆迁安置的房子土地性质是划拨，过户的时候要按照政策补缴一定的土地出让金。如果是公房，就只能变更承租人。拆迁安置房的质量普遍比较差，社区环境和居民素质都令人担忧，属于正常情况下房价难以攀升、价值不断贬损的房子，购房人贪便宜买这种房子要有心理准备。

  ⚠️计划经济时期，各单位分配的房子，由单位进行管理，叫作自管公房。城市里有不少老房子名义上被政府管理，实际上是由房管局管理的，叫作直管公房。

  ⚠️怎么才能看出来小区物业好不好呢？有如下5个办法：

  •看小区有没有业委会

  •看小区楼道干净不干净

  •看小区电梯好用不好用（适用于房龄8年以上的小区）

  •看小区是不是谁都能进（安保是否严密）

  •去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权

  ⚠️商住楼公摊面积比较大，会导致得房率很低。商住楼的市场价格为普通商品房价格的2/3是比较正常的，不仅得房率有缺陷，土地使用年限也是缩水的，商住楼一般为综合性用地，土地使用年限为50年。

  ⚠️购房人如果想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。（避免房子被法院查封了）

  ⚠️给购房人三个建议：

  •不要太信任你的中介。

  •找多个中介看房。

  •找大的中介。

  ⚠️价格，没有谁不关心价格。

  •交易顺序，先付多少钱后付多少钱，什么时候付钱。

  •时间，什么时候能办完贷款，什么时候能过户。

  •解抵押，房子上面有没有贷款，什么时候解抵押。

  •税费，房子是满五唯一还是继承取得，费用谁来承担。

  •共有权，是不是夫妻共同财产，另一半是否同意出售房屋。

  •网签，什么时候做，按照什么价格做。

  •定金，交多少。

  •户口，户口情况，什么时候迁入迁出。

  •租户，房子里面有没有租户，租户什么时候搬走。

  •交房，什么时候交房，能不能提前入住。

  •过户，过户给谁，有什么特殊需求。

  •签约，先签定金协议还是直接签范本合同，要不要补充协议。

  •付款。

  ⚠️签约的时候，要求自己填写这份合同，不要让中介填写。这个事情你务必提前说，你要是当着业主的面说，业主就会感觉内有玄机，所以最好提前和中介沟通好。

  ⚠️二手房交易中需要注意的几个步骤，分别是：

  1. 产权调查

  2. 签合同

  3. 网签（预告登记）与交首付款

  4. 卖家解抵押

  5. 银行面签及住房抵押6. 缴税

  7. 房屋权属转移

  8. 交房，支付尾款

  

  ⚠️购房人也可以要求中介在居间合同中注明“交易不成，全额退款”。

  ⚠️网签合同的价格、条款可以和手写的合同不一致，不一致的地方以手写合同为准。

  ⚠️因为政策变化引起的贷款办不下来，其实是可以解约的，如果约定这种情况下购房人要继续贷款或者支付全款，就必须按照合同约定走。所以不约定反而是最好的！

  ⚠️•购房人网签在限购前，可以继续过户，不受政策限制。

  •购房人网签在限购后，没有购房资格，导致无法过户。可以解除合同，不违约，业主退还首付和定金。

  •购房人网签在限购前，贷款在限购后导致无法批贷，不能支付全款，可以解除合同，不违约，业主退还首付和定金。

  【商品房-期房】

  ⚠️ 五证齐全

  ⚠️在小区没什么问题的前提下，选小区就是选邻居，选了好邻居自然就有好的小区。小区出了问题的时候，你的邻居能力越强，对你越有帮助。相反如果邻居都是素质极差的人，那么就算你想要力挽狂澜，也迟早被淹没在群众内部斗争的汪洋大海里！

  ⚠️售楼人员告诉你某个因素是你的优先考虑因素之一时，一定要让他说明这个因素，既要明确具体，又要对价格构成重大影响，这样就能被视为合同的一部分。

  ⚠️定金是《中华人民共和国担保法》规定的一种保证协议履行的担保金。定金的法律内涵就是如果买方毁约，卖方不需要退还定金。相反，如果卖方毁约，卖方需要向买方双倍返还定金。定金的成立需要具备一定的条件，比如必须是“定”而不是“订”，必须实际支付等。

  ⚠️第一步是签订认购书。需要看这份认购书中，是否提到在签订认购书时，买家已经看过正式的购房合同。如果开发商压根儿就没有给你看正式的购房合同，最好在录音取证的同时询问售楼人员，正式的购房合同何时可以见到。

  ⚠️偷面积一般体现在飘窗、阳台、设备间上，存在很多风险，而且这些风险大多数最终都会由开发商转嫁到业主头上。

  ⚠️根据目前的法律规定，在商品房买卖合同被解除的时候，业主可以解除抵押贷款合同。

  ⚠️买商品房需要签订的合同按照时间顺序排列：

  •认购书

  •商品房预售合同

  •补充协议

  •前期物业服务合同

  •业主大会公约

  •抵押贷款合同

  ⚠️对于签订的合同要看一下，主要是拍照留存（可以礼貌的请销售人员先去休息一下，自己看合同、拍照）

  ⚠️通过法律赋予我们的权利审查开发商交房时的手续和条件是否真实完备，是收房的第一步。

  ⚠️准备收房的时候，可以聘请一位验房师陪同。

  ⚠️尽量不要买没有房产证的房子，如果必须要买，可以带着资料到律师事务所，由律师设计一些规避风险的方案及协议。虽然不能完全规避风险，但是至少有降低风险的作用。

  ⚠️类住宅、商改住最好不要买，存在的风险比较多。

  ⚠️对于小产权房，政府的处置态度是明确的：清理整治。清理整治又有两个截然不同的方向：全部拆除；补办手续。小产权房并不是不能办手续，而是没有办手续。如果已经有大量业主入住，开发商把该办的手续补办了，小产权房也不是一定不能发房产证。

  ⚠️商品房销售过程中的学区房，听听就好！

  ⚠️按照法律规定，开发商盖好房子，取得房产证要分三步走：（1）楼盘竣工验收，交付使用；（2）开发商取得整个楼盘的产权；（3）把产权分割给业主，办理房产证。业主没有拿到房产证的时候。整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也是一样）。

  ⚠️1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地是有使用权年限的，分为住宅70年、工业50年、商业40年等。

  ⚠️不动产权证书，既是房产证又是土地证。

  ⚠️租售比，就是租金和房价的比值。100万元的房子，一年租金10万元，10年就可以赚回房价，租售比就是10%。今天中国的租售比是2%左右。伦敦的租售比一般是3%—5%，东京的租售比是6%。

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• 致我所读过的化学书中纰漏最多的书

  作者：向大树微笑 发布时间：2017-03-09 19:26:29

  我认为，不管是哪一门学科书籍的编者，都应该尊重读者对知识的获取效率，应该保证其知识的准确性，而这本书实在让人跌破眼镜

  通读全书，主要介绍了高分子材料相关知识，一些专业术语，和相关聚合反应的解释。但是在解释一些公式的时候出现了很大的纰漏

  如P15的公式 Mn=M0×Xn=M0×DP后面紧接着的例题求DP和Mn，但是例题的解释却与公式不符

  再如P40页的例题，其解答中出现照搬公式情况，导致解题与答案脱节，完全没考虑读者阅读感受

  其他问题暂不一一列举，作为一名读者，我希望能与作者在学术上有思想的碰撞，而不是将心情浪费在理解书本的表达上。编者应该对所出版的读物负责，应该对每一处细节严格要求自己。

  书目信息：高分子化学教程-4版，科学出版社，王槐三主编，2016年3月第19次印刷

  CIP：（2015）第255877号

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• 姑妄言之

  作者：更欣 发布时间：2021-09-21 14:57:47

  当你选择正确时，千万别秀给那些选择错的人看

  第一次阅读是在初中时，在家里的书架上翻出来看看打发时间，书中的内容看完就记不真切。甚至后来写作文都没有用上过。

  2017年时，遭遇了一次人生低谷，阅读这本书平复心情。台湾系的文体，在软糯的台湾腔下蕴藏有一种青春偶像剧的味道。生活从不会无聊寡淡。

  现在是第三次阅读，书中的故事已很熟悉。个中事件底层逻辑下蕴含的人性依然有很强烈的警示作用。神，生于人心，死于人性。我害怕鬼，鬼却未伤我分毫，我不害怕人，但人把我伤得遍体鳞伤。

  一直将刘墉的书和卡耐基的书对比阅读，在我看来都是非常直观的成功学类作品。卡耐基是在颓废的人生中给予希望，教你积极向上争取成功；刘墉是将黑色的地带更加赤裸的展露在面前，引导我们避免失败。内容的表现方式基本和成功学的表现方式大同小异，皆有身边的故事引导出一个道理，解剖背后展示的人性。前人在过往的岁月中积累的经验，通过文字，在比较短的时间内传授给后人，让后人可以在新的起点上向前。

  人性的本能是趋利避害，无关对错。如韩寒所说：小孩子才分对错，大人只看利弊。我们不正是在各种利益纠葛中反复挣扎。所有人都希望明天能过得更好，譬如积薪，拾级上升，不断开拓新的未来。人类既然是群居动物，阅读此类书籍的本心想来也是希望更为周边人所接纳以达到活得更好的目的。江湖从来不止打打杀杀，还有人情世故。当然每个人都不是人民币，我们也无法让所有人喜欢。即便是人民币，还有视金钱如粪土的人。

  刘墉是个很会讲故事的人，对比市面上同类型的书，用更简单的文字展现更强烈的情绪波动。全书的排版和故事结构及真实性也让我满意。不空洞，是成功学系列最大的成功。同时，刘墉做为我接触此类作品中最早认识的作者，好感度也会自然更高一些。

  每一章的推进方式很有意思，小故事一个套着一个，明明可以一开始便把故事中讲述的人性说出来，却偏偏通过案例的层层叠加，完成情绪上的积累，一方面让读者思考刘墉想要阐述的方向，达到自我反思的作用，一方面又让真实性和逻辑性更强烈。像海浪一层层扑面而来，连绵不绝，雄厚的力量连续不断。如同古龙安排主角出场的方式，前面的角色不管描述的多么牛逼，最终只是为主角的出场做铺垫。

  有些道理相见恨晚。一边阅读，脑海中一边回忆其相似的场景，相似的人物。想到自己也犯过书中的错误，恨不得狠狠的抽自己一巴掌。年轻时总因为自以为是，低估了人性，高估了自己。反思，自己性格上多多少少存在着让人不爽的地方，也很清楚经常会犯一些事后回想起来决计不应该出现的错误。当高情商的举止没有成为本能，那么便随时会处在刀尖上跳舞。说句玩笑话，当对人性的揣摩到了一个量上，你便是想做一个海王、海后也是游刃有余。

  大号说：有的人一生都在做着发财梦，但生来却没有赚钱的头脑；有的人描摹了一辈子的花花草草，到死都没能成为画家；有的人穷其一生付诸相思，也没能牵到心爱之人的手。

  我可能一直在学习如何高情商得活，结果到人生的终点都依然是那个不懂得人情世故的人。悲观的想，现在大多人的追求，到了终点都不是期盼的样子；浪漫的是，至少它给与你前进的动力。

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• 那些默默接受批评的孩子，心里到底在想什么

  作者：小静读童书 发布时间：2019-07-13 18:05:08

  美国儿童心理学家鲁道夫·德雷克斯在《孩子：挑战》一书中，讲述了一个发人深省的故事。

  八岁的查尔斯给外婆写了一封感谢信，妈妈说要看看。

  查尔斯虽然心里不乐意，但勉强把信给了妈妈。

  妈妈看后，批评说：“哦，查尔斯，你看看你写的多糟糕，这么歪歪扭扭的，怎么写不整齐呢？而且拼错了三个词哦。过来，照这样抄三遍。你可不能把这么乱七八糟的信寄给外婆！”

  妈妈把正确的词写在错的上面，让查尔斯重新写。

  查尔斯从头开始，可是出了更多的错。他一张一张揉了好多张纸。

  最后，查尔斯气得泪流满面，一把扔掉笔，大叫道：“我写不好！”

  妈妈又给出建议：“你写的时间太长了，不如干点别的吧，半小时后以后再写。”

  这位妈妈一直在批评指正孩子，可是孩子却变得越来越糟糕。为此，鲁道夫·德雷克斯告诫大人们：

  孩子会犯错误，做错事，这很正常，假如我们抱着批评的态度，就会无意中将好行为中偶然发生的错误单独拎出来，放大了错误的严重性，反而渐渐给孩子培养出永久性的缺点

  。

  令人遗憾的是，很多大人根本没有意识到这个问题，所以习惯性地批评孩子，从而给孩子带来了意想不到的伤害。绘本《请不要生气》就是讲述了一个经常受到大人批评而不知所措的小男孩，通过七夕节的心愿改善困境的故事。

  

  书中不仅真实地表达了孩子的心声，也让大人们意识到自己的问题所在，从而让读者认识到：

  需要改变的不仅是孩子，大人也应该不断地修正自我，才能更好地跟孩子相处。

  至于本书有哪些值得称道之处，下面一一介绍：

  荣获多项荣誉

  《请不要生气》的作者是楠茂宣，他是日本儿童文艺家协会评论员、日本德岛县儿童文学会会长，主要从事以儿童文学为中心的创作活动和讲演活动。作品有《如果我长大了》《奶奶的生日》《鼹鼠的星期日》《做好事真棒》等。

  绘画是石井圣岳，他主要从事绘本和插画等的创作，因为小川未明的绘本《电线杆和奇怪的男子》创作的插画而一举成名，作品《掉下来啦》获日本绘本奖和讲谈社出版文化奖绘本奖。

  无论是作者楠茂宣，还是插画师石井圣岳，在日本绘本界都有很高的知名度，并且获奖无数。两人共同创作的《请不要生气》更是荣获2011年第2届日本国际儿童图书评议会大奖，2012年第3届日本幼儿园绘本大奖，并且入选日本2009年全国青少年读后感竞赛指定图书。

  这就是《请不要生气》问世以来，一直受到各国读者推崇的主要原因。

  表达孩子的心声

  很多孩子在受到大人批评时，往往一声不吭。大人就认为，这是孩子认识到了自己的错误。可是，事实往往并非如此。孩子真正的想法是什么，有多少大人真正了解呢？

  《请不要生气》告诉了我们，那些默默接受批评的孩子，心里到底在想什么。

  

  书中，小男孩因为妹妹不听话，而责备了妹妹，于是妹妹就哭个没完。妈妈于是生气道：

  “你看看你，又把妹妹弄哭了！”

  “你怎么还没有做作业啊？”

  小男孩什么都不说，把头扭过去看着别处，一声不吭地挨训。

  其实，他真实的内心想法是：

  “哼，谁让她那么任性，不听我的话呢！”

  “我一直在陪妹妹玩，哪有时间做作业啊！”

  可是，小男孩不敢说，因为他知道如果这样说的话，妈妈会更生气。

  

  课间休息时，同学们不跟他一起玩，于是他打了两个同学。老师批评他：

  “你又干坏事了！”

  “不可以打人！”

  他仍然一言不发，把头扭到一边，默默接受批评。

  其实他真实的内心想法是：

  “是他们俩先说我坏话的！”

  “可是他们说不想跟我一起玩，我也受到了很大的打击啊！”

  可是，小男孩不敢说，因为他知道如果这样说的话，老师会更生气。

  作者通过生活中的几个小事例,把小男孩挨训时内心的想法真实地表达了出来。

  随后，作者又进一步道出了小男孩的心声：希望自己可以得到夸奖，希望大人不要再生气了。

  

  这种从孩子角度出发、真实表达孩子内心的做法，让孩子感受到理解和信任，从而迅速拉近了与孩子的距离。

  让大人深受启发

  如果把这部适合3-6岁孩子阅读的绘本，列入大人必读书目，一点儿也不为过。因为它像一面镜子，让大人从中看到自己的过失。

  书中，小男孩对妈妈说：“妈妈，你别那么生气了，小心长皱纹哦！”结果，又惹妈妈生气了。可小男孩不过是希望妈妈一直漂漂亮亮的。

  由此可见，

  大人的认知和孩子的想法是截然不同的，而这种偏差是造成大人对孩子误解的根本原因

  。

  如果化解这种矛盾呢？作者给出了答案。

  七夕时，老师让孩子写下自己的愿望。

  小男孩出乎老师的意料，竟然写的是：“请不要生气。”

  

  

  老师看到小男孩的愿望后，意识到自己的错误，并真诚地向小男孩道歉。

  妈妈得知后，也跟小男孩道了歉，并且把他紧紧地抱在怀里。

  小男孩非常开心，暗暗发誓：自己将来一定要做得更好。

  

  显而易见，

  一句关心的话语，一个温暖的拥抱，是治愈孩子坏情绪的良药。

  书中的老师和妈妈都通过小男孩的愿望进行了反思，并且及时修正了自己的错误，生活中的我们也应该如此。

  楠茂宣说：“每个孩子在不同的年龄段都会有一颗不同的心，也都会有一个真诚的心愿，就像这本书中的小男孩一样。衷心希望大人们用一种不带偏见的眼光看待孩子，了解他们心中最真切的愿望和最真实的想法。”

  大人们只有真正的了解孩子，才能够教育好孩子。

  有的家长会问，如果孩子真地做了错事，该怎么办？即便孩子做了错事，也不应该一味地批评，“

  先共情，后引导

  ”才是最好的选择。

  夸张而稚拙的绘画

  很多人评价，《请不要生气》的绘画太丑了，没有一丝美感。

  其实，这是插画师石井圣岳的用心之处：用油画棒和水彩，创造出夸张而稚拙的绘画，迎合了儿童的审美特点和认知习惯。

  比如老师批评小男孩的这张图：

  

  小男孩倔强地把头扭到一旁，眉头紧紧地皱着，眉毛竖了起来，嘴巴紧闭着，显然不认同老师的批评。如果仔细看，就会发现，淡蓝色的泪水将要从小男孩的眼眶中奔流而出，可见他的心里有多么委屈。

  虽然构图简单、线条粗犷、色彩简洁，并且画的眼睛大得出奇，却生动传神地把小男孩的神态准确地呈现了出来，这种夸张而稚拙的画风非常符合3-6岁孩子的审美特点。

  此外，这幅画中的老师，无论是长短不一的眉毛、圆瞪的眼睛、张大的嘴巴，还是扭曲的动作，都极为夸张，但这正是孩子们心目中老师生气的样子，十分符合孩子的认知习惯。

  虽然整本书的构图都极为简约，但是插画师没有忽略对细节的呈现。

  比如，妈妈拥抱两个孩子这张图：

  

  在画面左下角的盆栽上挂着三张纸条，即三个愿望：请不要生气；我越来越会折纸；大家都健康。

  之前的故事中，小男孩提到了三个生活细节：总是惹妈妈生气；妹妹嫌弃他折的纸不好；妈妈经常工作到很晚。

  三个生活细节和三个愿望巧妙地契合在一起，这种首尾互应的方式，不仅极具人文关怀，也极富艺术特色。

  总之，每幅画在构图、色彩和线条的运用上都独具魅力，又充满童真童趣。

  孩子们不仅能从这样的绘画中感受到非同寻常的亲和力，也能获得很好的艺术启迪。

  在教育孩子、与孩子相处等问题上，无论是老师，还是家长，都难免会有过失。但是，这并不可怕，可怕的是大人永远都认为自己是对的。

  所以，大人应该有自我反省的觉悟。而那些习惯性批评孩子的大人，更应该学会自我反省。而绘本《请不要生气》会帮你看清批评背后的真相，会让你对孩子、对自己有一个全新的认知。

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• 是本不错的书。

  作者：Top是坏人 发布时间：2007-10-29 19:49:42

  中午龙媒书店的人把我订阅的书籍如约的送到了家中，书是老书，人是新人，求知欲也是新的。

  寻求着一点点改变，挑了本费德里克的《灵感》跑去了家附近的公园里阅读，本打算随便看看度过这个漫长的下午，恰是越是没有复杂的想从书中得到什么的单纯，越是让人着迷。

  你试过在烈士公园里听一个世界级创意大师演讲吗？

  我刚尝试完。

  环绕思维空间的大礼堂，极具感染力的文字，最后书的内容我全部忘记了，因为这也是创意，忘记。

  知识对于创新的确就是一个魔鬼，创新没有知识又仿佛自己就是个魔鬼，矛盾堆积着形成命运，等待安排。

  很喜欢那个朴实的故事，也可能我喜欢鸡蛋的缘故，没人预料到竖起一个鸡蛋可以改变世界，那是疯子还是天才。

  丢走些知识的一个下午，似乎很轻松。

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