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房地产开发法律风险防范实务 epub格式下载
房地产开发法律风险防范实务书籍详细信息
  • ISBN:9787513017466
  • 作者:郭家汉 
  • 出版社:知识产权出版社
  • 出版时间:2015-3-1
  • 页数:374
  • 价格:62元
  • 纸张:暂无纸张
  • 装帧:暂无装帧
  • 开本:暂无开本
  • 语言:未知
  • 丛书:暂无丛书
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内容简介:

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据,以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线,从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手,对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析,对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员,律师,法官,法学院校师生及有关研究人员等阅读使用,具有很强的实务操作指导作用。


书籍目录:

代前言……………………………………………………………………… 1

第一篇 房地产开发主体法律风险防范…………………………………… 1

◆内资房地产开发企业的风险分析与防范……………………………… 3

【案情简介】…………………………………………………………… 3

【一审代理意见和判决】……………………………………………… 6

【二审代理意见和裁定】………………………………………………10

【风险分析与防范】……………………………………………………18

◆外商投资房地产的风险分析与防范…………………………………… 28

【案情简介】……………………………………………………………28

【代理过程与结果】……………………………………………………29

【风险分析与防范】……………………………………………………30

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范……………………63

◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范…………………… 65

【案情简介】……………………………………………………………65

【一审代理意见和判决】………………………………………………67

【二审代理意见和判决】………………………………………………71

【案件最终结果】………………………………………………………73

【风险分析与防范】……………………………………………………74

◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范…100

【案情简介】………………………………………………………… 100

【代理过程与结果】………………………………………………… 101

【风险分析与防范】………………………………………………… 103

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范…………………119

◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范……………………… 121

【案情简介】…………………………………………………………121

【代理意见和仲裁裁决】……………………………………………123

【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】…………………………………132

【风险分析与防范】…………………………………………………142

◆在建工程转让的风险分析与防范 …………………………………… 152

【案情简介】…………………………………………………………152

【代理过程和结果】…………………………………………………153

【风险分析与防范】…………………………………………………155

◆在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范………………… 164

【案情简介】…………………………………………………………164

【代理意见和判决】…………………………………………………167

【风险分析与防范】…………………………………………………173

◆房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范……………………… 183

【案情简介】…………………………………………………………183

【代理过程和结果】…………………………………………………184

【风险分析与防范】…………………………………………………188

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范………… 197

◆房地产合作开发的风险分析与防范………………………………… 199

【案情简介】…………………………………………………………199

【代理过程和结果】…………………………………………………199

【风险分析与防范】…………………………………………………200

第五篇 房地产开发建设法律风险防范…………………………………207

◆房地产开发建设的风险分析与防范………………………………… 209

【案情简介】…………………………………………………………209

【代理过程和结果】…………………………………………………209

【风险分析与防范】…………………………………………………210

第六篇 商品房销售法律风险防范 …………………………………… 249

◆商品房销售的风险分析与防范……………………………………… 251

【案情简介】…………………………………………………………251

【代理过程和结果】…………………………………………………252

【风险分析与防范】…………………………………………………253

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范……………………………………305

◆商品房屋租赁的风险分析与防范 …………………………………… 307

【案情简介】…………………………………………………………307

【一审代理意见和判决】……………………………………………308

【风险分析与防范】…………………………………………………310

第八篇 房地产抵押法律风险防范 …………………………………… 325

◆房地产抵押的风险分析与防范……………………………………… 327

【案情简介】…………………………………………………………327

【代理过程和结果】…………………………………………………328

【风险分析与防范】…………………………………………………329

第九篇 前期物业管理法律风险防范……………………………………343

◆前期物业管理的风险分析与防范 …………………………………… 345

【案情简介】…………………………………………………………345

【一审代理意见和和解】……………………………………………346

【风险分析与防范】…………………………………………………348

后记……………………………………………………………………… 363


作者介绍:

郭家汉,北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授。

1989年7月毕业于中国政法大学研究生院,获法学硕士学位。1989年至1998年,就职于中华人民共和国建设部,从事建设立法工作,1993年任建设部体改法规司副处长,亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。

自1998年担任专职律师以来,担任了几十家大中型企业的常年法律顾问;为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问;为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务;为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。

主要著作有:《建设工程法律风险防范实务》(专著)、《建设工程设计责任保险实务》(专著)、《刑事执行程序论》(合著)、《中华人民共和国建筑法实务全书》(编委及撰稿人)、《中华人民共和国建筑法释义》(合著)等。


出版社信息:

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书籍摘录:

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原文赏析:

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其它内容:

书籍介绍

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据,以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线,从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手,对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析,对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员,律师,法官,法学院校师生及有关研究人员等阅读使用,具有很强的实务操作指导作用。


精彩短评:

查看其它书籍精彩短评

  • 作者: Choc 发布时间:2019-05-08 01:08:58

    这应该是2016年我喜欢的一本书了吧。一种只可远观的艺术家的偏执和纯粹,明朗和坚固。是一株植物一样从自由的根基中破土而生的内核,是田野上不倒的风车,洛杉矶倾听者艺术拓荒者心思的花园。它解答着之前参观west taliesen的迷惑,现在想起来闭眼还是一望无际的戈壁和他牛铃叮当的Usonia。

  • 作者: 发布时间:2014-04-03 15:46:36

    :

    D0/2283-1

  • 作者: withinbeyond 发布时间:2016-04-17 19:01:58

    驾照性质的书,广而不深,扫一遍挺好的。

  • 作者: 新堂 发布时间:2024-04-28 14:53:31

    为纪念米老鼠诞生90周年出版的黑白原画漫画集 能看到不同时期米老鼠和朋友们的画风差异 拉页设计很有特色 英汉双语对照 有一定的收藏价值

  • 作者: 天然卷都是好人 发布时间:2021-08-30 13:15:53

    海昏侯的翻翻书好棒,这些机关和文案策划肯定想得头都秃了,感觉沫沫的棺椁那里最惊艳,跟我纪录片看的基本上一毛一样,作者和策划人有心了。本策划狗还需要再学习。


深度书评:

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  • 摘抄:关于女性理财的入门意识

    作者:空谷觅踪 发布时间:2012-06-11 13:46:56

    不要妄图在这本书中找到任何关于理财的知识和靠谱的分析,当然也没什么数据分析啊、教你看K线啊、做投资预测表格啊什么的,究其所以,这本书作者就解决了一个事情——告诉女人们,你们应该树立投资意识!

    不建议大家购买这本书,不过感兴趣的朋友可以去书店翻翻目录,或者看看书评和其他摘抄文字就好了。

    1、在投资领域,如何进行投资—包括如何购买出租屋,如何选择股票,如何分析商业投资以取得较高的收益等—对男人和女人来说都是一样的。对于股票、债券或房地产这些投资项目来说,是男人还是女人在买进、卖出、持有、转让或者出租,一点都不重要。

    2、为什么不管上刀山、下火海,你都一定要完全依靠自己呢?****在我身上是如此的根深蒂固,以致每当有人告诉我该做什么事,即使我知道这对我来说是最好的选择,我也不会去做,就因为我不想受制于人。

    3、我们安于“还过得去”的生活,尽管真心希望过上“优越” 的生活。

    4、“献给追求财务独立,不依靠男人、家庭、公司或政府的女人。”

    5、凯瑟琳•赫本①总结得好:女人啊,如果你可以在金钱和性感之间作出选择,那就选金钱吧。当你年老时,金钱将令你性感。

    6、本书主旨是财务独立,因为我相信,女性的自由,首先取决于财务的自由。

    7、每个人都做得到,需要的只是一些时间,还有适当的教育。

    8、和以前相比,今天我们女人再也不能依赖别人在经济上照顾我们了,不管是我们的丈夫、朋友、父母、老板,还是政府,都不能依赖。

    9、女人想要男人、事业、金钱、孩子、朋友、奢华、舒适、独立、自由、尊重、爱情,还有3美元一双不会脱丝的丝袜。—菲利斯•迪勒

    10、只要我还依赖别人生存,我就不得自由,就这么简单。对我来说,财务独立的定义是:不用为钱工作,每月流进口袋的钱比每月的生活支出多,这就达到了财务独立。

    11、他把资产定义为: “资产是即使你停止了工作也能往你的口袋里放钱的东西。”资产可以是能够带来现金流的出租屋,可以是每年能为你带来现金流的生意,也可以是让你能够得到分红的股票。

    12、在你的过程中,不可避免地也会犯些错误,有时甚至是大错误,你会面临挑战,会有担心。有时,你必须在看不清结果的时候作出决策。而这正是考验我们的时候。如果逃避挑战,我们就不会成长,也学不到东西。如果我们接受挑战,不管成败如何,我们都会成长,提升自己的能力。这种知识和情感也是一种资本,而且它们的收益是无限的。

  • 笔记及思考

    作者:noelma 发布时间:2018-02-21 21:20:36

    当我们谈起本我,这似乎是一个非常复杂抽象的问题,但是如同很多天才一样,无论结论判断是否正确,弗洛伊德都指出了一个揭示这些终极问题答案的突破口。本性和理性是组成一个人意识的两种不同的要素,本性似乎更加趋向于原始的、野蛮的、纵欲的,而理性更像是后天习得的,适合社会化的品行。同时人具有强迫重复的特性,不快乐来源有两个:缺乏准备造成的震惊和直接伤害(突破了防御机制),来源也分为内在因素和外在,通常会将内在因素自我解释为外在因素。因此依照强迫重复的特性,我们不断回忆(尤其是在梦中)可能只是在减少震惊带来的伤害,而让我们更加有所准备。弗洛伊德还提到,有机体都是趋向稳定不变的,某些特性会一直延续,例如回归无机物的死亡的本性。但是为什么我们没有直接赴死,追求人的终极归途呢,一个解释是性的力量,为了繁衍后代,这种积极的力量和本性中的保守传统相冲,人就是夹在这两者之间吧。

    对于人为什么畏惧死亡,确实是一个很有意思的问题,仅仅靠性的力量我觉得不能完全解释,但是应该是一个非常重要的方面。弗洛伊德似乎是想,通过案例来揭示一些更符合人的本性的东西,例如征服欲、强迫重复等等。这时候,理性的产生的解释就变得很重要了。

    在超越快乐原则的第六、七章,弗洛伊德在探讨生本能和死本能,当然最后也没有给出令人信服的论证说明这个观点的正确性。死本能即有机体回归无机状态,生本能即为繁殖和性。

    有一处很有意思,施虐倾向是从生本能中被驱逐到死本能,而受虐倾向是未完成的施虐,对自我的施虐。通过死本能这种二元论(荣格则是力比多的一元论)本来只是想解释强迫重复问题的,但是没有办法解释死本能和其现象,最后引柏拉图的本能来源于生命回归原始状态的诉求。

    那么快乐原则又是什么?如何起作用?

    给我的感觉就是,这是一种动态平衡,有一种自然的,或者说心理调节机制,防止外部刺激和内部刺激对人的心理(本能)造成大的波动,快乐原则就是减缓这一波动同时趋向于稳定状态的一种机制,像极了物理的楞次定律和化学的勒夏特里原理,这种趋势也应该是相同的吧。

    那么为什么会归于平衡呢?

    让我简单地探讨一下,首先反证,没有平衡就会失调,某件事物就会像一个方向走向极端,这种极端暂且认为是永生或者是灭亡吧,如果每个事物都是如此,那这个世界也应该是由永生或者灭亡组成的吧。其实这么想也是可以说得通的,因为一切都是永生和灭亡的中间体,有比例的分配,但是其实这种比例分配就是一种平衡,又回到了最初形成解不开的逻辑循环。这么看来,反证失败了,因为假如没有平衡这个相反的观点就没有办法推倒下去,不过也不一定,数学上也是可以通过递推极限的思想来解决,这里姑且留着吧。那用熵增的观点呢?是否一件事物达到平衡,会导致宇宙的整体熵增大?平衡应该是连锁的(这里也需要证明),那么就算某件小事的熵减小,总熵增大,总有一件关联大事的熵是增加的。称这种事件为正事件。等一下,有没有可能,正事件是非平衡的而小事件是趋于平衡的。啊这样感觉就能解释得通了,例如太阳会毁灭,最后还是回归到了灭亡,整体熵增加,那么整个太阳系的化学或者物理或者心理平衡造成的熵减都不及这个熵增。那么又产生了一个问题,即现有极端还是先有平衡,如果是先有极端,平衡又是从何而来,何时而来,为何而来。如果是同时出现,那,宇宙中,同时出现了极端和平衡,又应该怎么解释呢?

    -弗洛伊德把这种理论归入他的无意识理论里去,但改变了其重心。他说,整个精神机关的基本促进动力,来自没有得到满足的愿望或者没有得到平息的激动——一个释放由此而产生的未满足感(不快)的愿望,从而消解紧张,得到快乐。在早期,弗洛伊德把它叫做“不快乐原则”,可后来重新命名为“快乐原则”,这个标签后来成为心理学词汇的一部分。

    集体心理学不同于个人心理学,我们对它了解甚少。弗洛伊德认为,集体心理来源于无意识,集体心理唤醒了人原始的无意识和本能,原因来自于集体自信、传染性和暗示默化性。就逻辑而言,传染性是暗示默化性的表象表现,三者是交互促进的作用,导致个人越来越偏离个人而成为集体心理。集体被批评的更多,集体中的人智力衰退,要恢复这种效率需要一定条件(五个)。集体心理像是彻头彻尾的保守主义,需要一个狂热的领袖,由领袖建立信仰。但是我们会遇到无法解释的情况,这时候弗洛伊德认为集体是一个短暂的利益联合,那些情况的团体不能称之为集体。另外人的道德来自集体,因为作为个人只会强化个人利益最大化和自私的特性。

  • 人在职场混,情商很重要

    作者:微微一勺 发布时间:2020-08-13 19:39:20

    第一次世界大战中,有个德国特种兵溜进敌人的战壕,出现在一个落单的士兵面前。士兵正在吃面包,见到面前突然出现的敌人,下意识地把面包递过去。德国特种兵接过面包后,忽然被感动了,决定放了这个士兵,自己回去。

    德国特种兵为什么会被面包打动?心理学家认为这是互惠法则在起作用,即当我们接受恩惠时,就会想办法报答回去。德国特种兵从对方手里得到了一块面包,因此感受到对方的善意,作为回馈,他通过放了对方来表达自己的善意。

    职场宛如一个大染缸,里面各种形形色色的人物,作为我们,必须在职场保持高情商,这样才能维护自己的利益。也许你是一个职场小白,也许你再职场奋斗多年,但总是达不到自己的期望,但职场不相信眼泪,在职场中你要么出众,要么出局!

    《职场就是拼情商》这本书帮总结了职场中必须具备的情商、沟通、口才等技能;也给你解密职场潜规则,你必须知道的46个职场规则,让你学会拿来即用最实际的指导指南,也帮你分析老板、上司、 同事等角度的职场心理,全方位讲述职场的残酷与真实,让你成为职场达人,成为办公室赢家。

    摆正位置,用积极的心态去工作

    在职场中,我们会发现,老板最欣赏的员工不一定是最有才华和能力的,而往往是那些懂得进退,面对工作都能够以积极的心态去面对的高情商的人。

    电影《穿Prada的恶魔》中刚大学毕业的女孩安迪来到纽约,鬼使神差地得到了一份许多时髦女孩梦寐以求的工作:世界著名时尚杂志的主编助理。然而,这是一份让人爱恨交加的差事——爱它,因为可以留在以Chanel、Prada等顶尖名牌构成的时尚帝国里;恨它,因为女强人主编米兰达太难应付。

    她去找同事瑞丘抱怨,瑞丘对安迪说:“那就辞职啊!”安迪底气不足地嘟囔道:“我没想辞职,只是想诉诉苦……”瑞丘一针见血地对安迪说:“你是在逃避,醒醒吧,她只是干了她该干的。”

    安迪好像顿然醒悟了,她换上了Chanel的套装,不再以抵触抱怨的态度去工作,而是以积极的态度去融入自己的工作环境,积极地应对那些看似不可能的任务……

    职场不同于生活的地方,就是能者上庸者下。在同样的环境里,那个最努力、最有上进心的人终究会平步青云。对职场人来说,职业发展的最大障碍就是看不清自己,而是没有摆正自己的位置。工作事有轻重,但职场人却要将心态持平,将自己的位置摆正。因为,能担得了重任,也能敬畏每一件小事的人,才是真正的“大材”。

    在复杂多变的职场,学会打造高情商

    黄执中在《奇葩说》中说过:“人生的困扰,说到底,十有八九,问题都出现在人际关系,而人际关系的困扰,说到底,十有八九,都是因为沟通出了问题。”

    在职场当中呢,交流的方式,说话的方式十分重要。但凡是在职场混的开的人都具备会说话的技巧。怎么说话,就会决定了你接下来的交往会不会顺利,你的沟通会不会让客户满意,你的同学会不会真心协助你等等。善于沟通的人,一两句话就能赢得他人的欢心,一两句话就可以缓解剑拔弩张的气氛,一两句话就可以产生让人不可抗拒的力量……

    高情商的人一般都很会说话,懂得什么话该说什么话不该说,所谓的“知人不必言尽,留三分余地与人,留些口德与己。”人这一生,要以尊严立于世,连树都要争一张皮,更何况是人呢?曾国藩曾言道:“行事不可任心,说话不可任口”。一味的放任冷言冷语的肆意横行,丝毫不考虑他人的所感所想,不仅是对他人的不尊重,也是降低自己层次的表现。

    高情商的人一般都很会控制情绪,营造出良好的谈话氛围,即使在吵架的时候也能做到好好沟通。真正高情商的人,是能在最生气的时候,也可以把最伤人的那句话吞下去,避免冲突的恶化。

    无论是在生活还是在工作中,有些人总是会无意识被坏情绪牵着鼻子走。情绪和专注本就是对立的,当你有情绪的时候,就注定无法专注,当你不专注的时候,可能就是因为情绪在作祟。“任何时候,一个人都不应该做自己情绪的奴隶,不应该使一切行动都受制于自己的情绪,而应该反过来控制情绪。”

    高情商的人,懂得在沟通中懂得换位思考。他们绝不会一直抱怨和责备别人,因为他们更能够做到将心比心。他们知道人都是多面性的,片面的行为并不足以判断一个人好坏。

    英国谚语说:“想要知道别人的鞋子是不是合脚,就穿上他的鞋子走一英里。” 想要和别人有良好的沟通,首先就要设身处地体验他人处境,从而达到理解他人的想法和需求。

    高情商,就是让我们尊重别人的看法,寻找别人的优点,体察别人的需要,把别人放在心上。

    《职场就是拼情商》告诉我们:职场不需要眼泪,改变自己,做一个情商高的人,在职场保持高情商,良好维护自己的利益,才能成为职场达人。

  • 别为了书名而买书

    作者:Destiny walker 发布时间:2020-03-13 12:20:31

    先放在前头,如果你是为了书名而买的这本书,我建议您别买了。

    首先,序章还是很符合自己设定的标题:不阅读,难以在社会中更好的生活。就是讲20世纪的日本是需要得出正确答案的人才,21世纪需要的是有发散性思维的人才、然后再举出诸多读书的好处的例子说明:幸福的生活建立于阅读之上。

    接下来,你就别管它的标题了从p22开始就是通篇讲述结合自己的经历,怎么开始接触阅读,用实例解释阅读的好处,关于读书,这本书什么都教了,就是没有教你如何有效阅读,甚至没有教你如何阅读。

    所以如果你有想法买这本书,建议你省下这笔钱,去买别的书,既节省了金钱,又不浪费时间。

  • 为什么人们忘记了凡尔纳——《神秘岛》及其他

    作者:雪深蓝 发布时间:2013-02-06 22:02:36

            那个时候13岁,刚上初三,把这本书买回家后,很郑重地在书的内页上记下具体的购买时间:2003年10月4日。当时绝对不会想到,看完它竟然会是在2013年,大学时代的最后一个冬天。

         凡尔纳,一个标签性很强的科幻作家:风趣,翔实,基调不太愤世嫉俗,行文鲜少横冲直撞。对于大多数人来说,他都仅代表着童年记忆,代表着对纯粹梦想的追逐,他的文字底色纯正,字正腔圆,可能也正因此而无法被人长久记住。我们童年少年时读到他记住他,又在成年后忘掉他。

        但是,这些并不能磨灭其光芒,他的书中有一种日渐稀缺的魅力,在碎片化的世界中顽强保持着对某些宏大叙事的笃信。勇气,真理,意志,虔诚,国家,这一切当然可以被简单地归结于清教主义信奉的行事原则,但是在今天这个世界里,在西进运动、废奴法案、美洲大陆上血泪交织的征服史已成难被记起的岁月残片的21世纪,它们不应该被随随便便地扫进垃圾堆,甚至,有些偏激地讲,凡尔纳不应该只被孩子们想起。

        《神秘岛》,三部曲的完结之作,在前大部分保持着情节的独立发展,在后期通过几个关键人物将之前的《格兰特船长的儿女们》以及那本大名鼎鼎的《神秘岛》串联起来,最终三线收束,形成一个完整的脉络,《神》具备科幻小说——并非仅仅是“那个时候”的科幻小说——的一切优秀品质,清晰有序的时空架构,跌宕起伏的故事情节,若明若暗的伏笔,刻画鲜明但并非全然样板化的人物,积极健康的精神内涵……这些元素,完全具备一种能力把读者牢牢地吸引到书中,随文字进行一场探索之旅。

         当然,作为科幻小说,最让后世读者惊叹的往往是凡尔纳对动植物学、天文、地理、数理化等领域知识的娴熟运用,在《神秘岛》中他的这一才能得到了淋漓尽致的发挥,不知道有多少孩子因为读了凡尔纳而萌生成为博物学家、科学家、发明家的梦想,这本书里的移民们从有到无,开拓家园的过程,也是凡尔纳把自己掌握的科学知识娓娓道来的过程,虽然科幻小说少不了涉足科学,但是能够形成一种丰富而不纷乱,传递知识而非一位灌输的风格来讲科学,是难能可贵的。很多描写建筑、发明、地形等的细节之处,甚至需要画图才能把书中的内容了解透彻,作者细致认真之程度可想而知。对于任何人来说,即便完全不关心故事情节,也能从他的书中学到不少实用的知识,而且很多是并没有过时的。需要提到的一点是,幻想同样是支撑凡尔纳文字帝国的另一支柱,不过在《神秘岛》中,幻想的成分还是要少于科学的,更多地体现在他对悬念的设置、对情节的引导上。可以想见,没有丰富超凡的想象力,很难驾驭这样一个令人惊叹的故事。

        从游戏的角度讲,《神秘岛》如同《模拟人生》、《海岛大亨》、《孤岛惊魂》等的综合体,既有模拟、建设、经营的SIM成分,也有冒险揭秘的RPG色彩(而且是多人合作),这也从另一个角度印证了凡尔纳作品的可拓展性。当然,请自动忽略那几部名义上向凡尔纳致敬,实际上毁掉了原著的电影……

         如果13岁的时候看完了《神秘岛》,也许思路仅止于此了,但幸运的是在考研之后才完成了对这本书的阅读。叙事类小说在一个比较浅显的角度上似乎可以分为这么几种:主要写人与他人关系的,写人与自我关系的,写人与世界关系的,写人与自然关系的。之前的一年泡在太多不同流派的文学史和文论中,接触的小说也大多是前三类,面对这样一本被归类为儿童读物的小说,人与自然的关系成为描写的重点,那种清新、流畅、无需考虑太多理论的享受式阅读自然会多出一份惊喜。

          另一个角度讲,也正因为考研,因此从《神秘岛》中可以体会到很多初中时无心也无力发现的东西,比如书中人物对宗教的热忱、对国家的忠诚,对开拓事业近乎狂热的执着勇气,这些是美国作为一个年轻的巨人处在成长阶段的清教徒精神的完美体现,也成为了一曲18、19世纪时代精神的绝唱,书中对那位谦卑诚实、对主人无限忠心的黑人仆从的描写,可以作为后殖民主义研究话语霸权的案例,对狩猎的赞美,对饲养、杀戮动物的享乐般的态度在当时看来无可指摘,但放到当下似乎也可以与生态主义相勾连。任何一本书,都绝难逃出时代给予的力量与限制,《神秘岛》也是如此,看似一本写给孩子的简单的科幻小说,仔细阅读,仍然可以看到意识形态看不见的存在。

          在那个岛屿上,几个移民齐心协力,彼此友爱,紧紧相依,(他们在荒岛上度过了近四年,书中丝毫没有提到关于家庭、女人的话题,对这个小团体而言,女人似乎毫无意义……)每个人的缺点都被最淡化,每个人的优点都非常鲜明,这是近乎完美的一个小集体,着坚强的意志和智慧的头脑,把一座本是无人居住的岛屿变成了世外桃源,而大自然的丰富馈赠也让今日困守在水泥森林中的人们望尘莫及,既没有帝都的十面霾伏,也没有温州的河水变牛奶,森林是苍翠的,溪流是清澈的,遇到的一切困难都能依靠自己的努力、他人的帮助克服,结局也是皆大欢喜……这样的故事,在成年人看来是幼稚荒诞的,只有在涉世未深的孩子看来,才显得那么美,那么真,那么晶莹剔透。

          这难道不也是一种反讽么,凡尔纳,如同一个世纪前的狄德罗与爱尔维修一样,坚信知识的力量,辛辛苦苦地用文字构建对他对时代、科学的理解,他成功预见了很多,但可能不会想到未来世界拥有了更多科学之后,会是这般模样。当大自然成为消亡殆尽的净土,对国家的一腔热血成为一句苍白的玩笑,当单纯的信仰被颠覆,孩子们天真的梦想死在童年,当那些见不得光的东西以科学之名,行毁灭之事,当解构的思潮如同《神秘岛》的最后那场横扫林肯岛的火山岩浆一样无情地统治了世界,人们人手一本后现代的圣经,嘲笑那些看起来老掉牙的的传统与梦想,将曾经热爱的一切扔到脑后,并用同样的话教育下一代:那些书只是童话,只是幻想罢了,别太相信了。

         《神秘岛》不是无暇的,凡尔纳的文学深度也无法和文学史上那些如雷贯耳的大家相比,但他文字中饱含的信念、价值,洋溢的热情与理想是可以超越时代的。人们为什么习惯在成年后将其弃如敝屣?他的书为什么被定义为写给儿童的“科学幻想小说”?他梦想的那个世界为什么到了今日,往往只是孩子们流连的乐园?如果多年后再回头读他的小说,会不会有一种更深的怀念,与遗憾?

         人们忘记了凡尔纳,因为这个世界;人们需要记住——并重新阅读——凡尔纳,因为这个世界,它应该变得更好。


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下载评价

  • 网友 步***青:

    下载速度:9分 / 书籍完整:8分 / 阅读体验:3分

    ( 2024-09-17 00:13:13 )

    。。。。。好

  • 网友 孙***美:

    下载速度:5分 / 书籍完整:4分 / 阅读体验:4分

    ( 2024-09-17 00:14:09 )

    加油!支持一下!不错,好用。大家可以去试一下哦

  • 网友 石***烟:

    下载速度:3分 / 书籍完整:8分 / 阅读体验:5分

    ( 2024-09-17 00:15:33 )

    还可以吧,毕竟也是要成本的,付费应该的,更何况下载速度还挺快的

  • 网友 訾***雰:

    下载速度:10分 / 书籍完整:7分 / 阅读体验:5分

    ( 2024-09-17 01:31:42 )

    下载速度很快,我选择的是epub格式

  • 网友 马***偲:

    下载速度:6分 / 书籍完整:4分 / 阅读体验:9分

    ( 2024-09-17 00:22:39 )

    好 很好 非常好 无比的好 史上最好的

  • 网友 冯***丽:

    下载速度:9分 / 书籍完整:9分 / 阅读体验:7分

    ( 2024-09-17 00:19:54 )

    卡的不行啊

  • 网友 游***钰:

    下载速度:9分 / 书籍完整:5分 / 阅读体验:8分

    ( 2024-09-17 00:21:30 )

    用了才知道好用,推荐!太好用了

  • 网友 丁***菱:

    下载速度:4分 / 书籍完整:4分 / 阅读体验:8分

    ( 2024-09-17 00:20:39 )

    好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好

  • 网友 冷***洁:

    下载速度:9分 / 书籍完整:5分 / 阅读体验:9分

    ( 2024-09-17 00:23:10 )

    不错,用着很方便

  • 网友 芮***枫:

    下载速度:6分 / 书籍完整:7分 / 阅读体验:6分

    ( 2024-09-17 00:17:42 )

    有点意思的网站,赞一个真心好好好 哈哈


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