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房地产开发法律风险防范实务书籍详细信息
  • ISBN：9787513017466
  • 作者：郭家汉 
  • 出版社：知识产权出版社
  • 出版时间：2015-3-1
  • 页数：374
  • 价格：62元
  • 纸张：暂无纸张
  • 装帧：暂无装帧
  • 开本：暂无开本
  • 语言：未知
  • 丛书：暂无丛书
  • TAG：暂无
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  • 更新时间：2024-09-10 06:20:03

内容简介：

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

书籍目录：

代前言……………………………………………………………………… 1

第一篇 房地产开发主体法律风险防范…………………………………… 1

◆内资房地产开发企业的风险分析与防范……………………………… 3

【案情简介】…………………………………………………………… 3

【一审代理意见和判决】……………………………………………… 6

【二审代理意见和裁定】………………………………………………10

【风险分析与防范】……………………………………………………18

◆外商投资房地产的风险分析与防范…………………………………… 28

【案情简介】……………………………………………………………28

【代理过程与结果】……………………………………………………29

【风险分析与防范】……………………………………………………30

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范……………………63

◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范…………………… 65

【案情简介】……………………………………………………………65

【一审代理意见和判决】………………………………………………67

【二审代理意见和判决】………………………………………………71

【案件最终结果】………………………………………………………73

【风险分析与防范】……………………………………………………74

◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范…100

【案情简介】………………………………………………………… 100

【代理过程与结果】………………………………………………… 101

【风险分析与防范】………………………………………………… 103

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范…………………119

◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范……………………… 121

【案情简介】…………………………………………………………121

【代理意见和仲裁裁决】……………………………………………123

【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】…………………………………132

【风险分析与防范】…………………………………………………142

◆在建工程转让的风险分析与防范 …………………………………… 152

【案情简介】…………………………………………………………152

【代理过程和结果】…………………………………………………153

【风险分析与防范】…………………………………………………155

◆在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范………………… 164

【案情简介】…………………………………………………………164

【代理意见和判决】…………………………………………………167

【风险分析与防范】…………………………………………………173

◆房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范……………………… 183

【案情简介】…………………………………………………………183

【代理过程和结果】…………………………………………………184

【风险分析与防范】…………………………………………………188

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范………… 197

◆房地产合作开发的风险分析与防范………………………………… 199

【案情简介】…………………………………………………………199

【代理过程和结果】…………………………………………………199

【风险分析与防范】…………………………………………………200

第五篇 房地产开发建设法律风险防范…………………………………207

◆房地产开发建设的风险分析与防范………………………………… 209

【案情简介】…………………………………………………………209

【代理过程和结果】…………………………………………………209

【风险分析与防范】…………………………………………………210

第六篇 商品房销售法律风险防范 …………………………………… 249

◆商品房销售的风险分析与防范……………………………………… 251

【案情简介】…………………………………………………………251

【代理过程和结果】…………………………………………………252

【风险分析与防范】…………………………………………………253

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范……………………………………305

◆商品房屋租赁的风险分析与防范 …………………………………… 307

【案情简介】…………………………………………………………307

【一审代理意见和判决】……………………………………………308

【风险分析与防范】…………………………………………………310

第八篇 房地产抵押法律风险防范 …………………………………… 325

◆房地产抵押的风险分析与防范……………………………………… 327

【案情简介】…………………………………………………………327

【代理过程和结果】…………………………………………………328

【风险分析与防范】…………………………………………………329

第九篇 前期物业管理法律风险防范……………………………………343

◆前期物业管理的风险分析与防范 …………………………………… 345

【案情简介】…………………………………………………………345

【一审代理意见和和解】……………………………………………346

【风险分析与防范】…………………………………………………348

后记……………………………………………………………………… 363

作者介绍：

郭家汉，北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授。

1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。

自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问;为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问;为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务;为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。

主要著作有：《建设工程法律风险防范实务》(专著)、《建设工程设计责任保险实务》(专著)、《刑事执行程序论》(合著)、《中华人民共和国建筑法实务全书》(编委及撰稿人)、《中华人民共和国建筑法释义》(合著)等。

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其它内容：

书籍介绍

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

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  • 作者： 许公子 发布时间：2020-08-25 00:24:45

    无非是告诉你要用好的顶级的护肤品，多上美容院做护理..从头到脚，都应用钱来好好打理....好吧，这些所谓的护肤之道我也理解和接受。但是，去到手部护理这章，你跟我说为了掩盖老年的手部色素沉淀，可以涂上粉底或遮瑕产品，甚至可以采用激光去皱或者注射某些东西来抹去手部的衰老痕迹.....duck不必吧。70岁的气质是来自一双有故事的手，而不是来自一双都是填充物的假手。

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  • 百岁回忆录

    作者：磬夏 发布时间：2023-01-04 12:53:11

    杨苡出生于1919年，以前其实一直是叫做杨静如的，之后才改名为杨苡，有意思的是她的第一个孩子叫做赵苡，可能两者有一部分的关系。这本口述史所涉及到的时间基本上是从清末一直到抗战结束，之前的一些关于家族的情况都是杨先生从家人那里听过来的。

    最吸引我的部分就是杨苡在西南联大和中央大学学习的这一段时间，因为这个时期可以说是大师云集，西南联大的老师有闻一多、沈从文、吴宓等，而同学则有王佐良、杨周翰、穆旦、许渊冲等等，随便拿一个放到现在都属于大佬级别的人物。以我的视角来看这些人那都属于是仰望，但是以杨先生的视角来看，这些人就都是老师和同学，所以这样的视角在我看来是非常新颖的，比如在西南联大时在她和女同学看来吴宓穿着比较土。

    在书中最后杨苡怀疑这本口述自传究竟有没有价值，作为阅读了本书的读者来说这本书绝对是有价值的。因为它让我了解了杨先生的生平事迹以及与杨先生有过交集的一群名人，还有关于历史的一些细节部分。印象挺深刻的一点就是杨先生在西南联大逃避轰炸时看到了刺杀孙传芳的女侠施剑翘也在逃命，然后沈从文和杨苡开玩笑说“女侠也害怕嘛”。这些名人在我脑海中的形象通过杨先生的表述愈发鲜活了起来，真没想到那时读者写信给巴金，巴金居然还会专门的回信，杨苡和巴金的关系也因为这信而结缘，可惜现在写信的人可以说之又少了，时代的发展也使我们丢了一些传统的东西。

    最意难平的还是杨苡和巴金的三哥李尧林的故事，虽说杨先生一直认为自己和李尧林不属于男女恋爱的那种关系，但是在我这个局外人看来我觉得还是有感觉的，中间的信还有各种反应真的很像恋爱中的人一样。

    另外还隐隐约约的从文字中感觉到杨苡对于自己和赵瑞蕻的婚事不是很满意，一方面是因为杨先生自己的母亲一直不满意这段婚事，潜移默化的也影响了她。另一方面是因为赵瑞蕻对杨先生的行为略差，比如刚开始谈恋爱独自丢下杨苡在墓地去取钱，书中也好几次出现了这样的行为。如果不是因为孩子的缘故，可能杨先生就不会和赵瑞蕻结婚，可惜没那么多如果，杨先生一直强调自己受男女授受不亲的影响较深，但是中间怎么就稀里糊涂的委身于赵瑞蕻。

    书中有挺多关于杨苡过往的老照片，现在看来依然觉得杨苡属于是美女级别的，也不亏是“大家闺秀”。

    十七岁时的照片

    最佩服的还是活到这个岁数还能有这么好的记忆力去回忆这些事，活的这么通透，巴金说长寿是一种惩罚，杨苡则说活着就是胜利，也可能是因为生平经历的缘故才有这样的差异吧。巴金活了101岁，杨苡今年则满104岁了。

    回忆录这种文体还是偏主观并且进行过修改，所以一般都是正面的，所以想要了解全面还是需要多看看其他人是怎么说的，整体来说还是挺值得一看的，可惜时间点就到抗战胜利为止了，后面那段时间其实还挺感兴趣的，不知道有没有机会能看到。

  • 勘误..

    作者：汇智湖畔老釉子 发布时间：2010-06-25 14:09:10

    练习还是不错的，有些印刷错误什么的标下

    1、p.1 问题1问3（3） 答案选3，应选4；

    2、p.8 问题2问1（3） 答案选2，应选1；

    3、p.36 问题2问2（3） 答案选2，应选3；

    4、p.42 问题1问3（1） 答案选1，应选2；

    5、p.49 问题1问4（3） 答案选1，应选2；

    6、p.56 问题2问3（3） 答案选3，应选2；

    7、p.62 问题2问2（2） 答案选1，应选2；

    8、p.62 问题2问2（3） 答案选2，应选3；

    9、p.64 问题4（5） 答案选1，应选3；

    10、p.85 问题3（1） 答案选1，应选2；

  • 带你走进自然奇迹之“最”

    作者：逆光鱼Iris 发布时间：2021-05-18 18:53:45

    图丨文 逆光鱼

    杭州的“瞒豹”事件近日引发热议，家里的小侄子每天醒来的第一件事便是询问我尚未“归队”的第三只小豹的下落。我摸着他的头笑着说：“有了消息我一定告诉你，你这么喜欢小豹子吗？”。小侄子用力的点点头，说道“是的，我可喜欢你每次带我去动物园玩了。”于是我从身后把《我的手绘博物馆：自然奇观》这本书放在了他面前，他开心得手舞足蹈。

    由文字作者维尔吉妮·阿拉德基迪和著名插画师艾玛纽埃尔·楚克瑞尔携手出品的《我的手绘博物馆：自然奇观》一书以精准的科普文字，活灵活现的插画为我们介绍了百余种动、植物和自然风貌。其中不乏我们熟悉的“老朋友”，像海洋巨人蓝鲸，也有我们初次相识的“新伙伴”，像黑露脊鲸。本书还有哪些特别之处呢？接下来让我们一起来了解一下。

    一、独特的“比较”叙述模式，激发阅读的乐趣。

    书中选取的动植物和自然景观都是“最”具代表性的事物，内容很多但一点也不凌乱，得益于作者详尽的分类。打开本书的目录，你会发现作者以横、纵向归类的方法进行描述，以动物类为例，根据不同的物种分为鸟类、鱼类、昆虫类等；根据动物不同的生活区域分为陆地和海洋；根据动物的不同特征，依次介绍最小的、最大的；最矮的、最高的；最慢的、最快的各种动物。正如日本绘本之父松居直所言：“一本丰富的绘本，值得一读再读。”我和小侄子在第二次阅读本书时发起了一场名为“寻找动物隐藏分类”的游戏，以海洋生物为例，率先找出所有的鲸鱼并说出它们名称、特长和所属纲目的“选手”获胜。孩子天生是好奇的，他们愿意并期望接受新事物，在游戏的过程中，他们既收获了知识又促进了与家长之间的感情，我想这正是绘本书籍的魅力所在。

    二、精心的设计，新颖的版式。

    每页精美的插画设计都让人有种身临其境之感，在余白部分宛如太阳光线般的彩色光束下的文字是对本页内容很好的延展和补充，比如有人可能知道在澳大利亚分布着嘴巴最长的一种鸟，名叫鹈鹕。但你知道鸟类中喙部最大的是什么鸟吗？而且在文字的旁边还配有答案的隐形图，这种自主探寻式的学习方式有趣且有益。

    近年来我国越来越重视生态系统的恢复，野生动物的数量也在逐年增加，我们的城市家庭课堂需要一门自然景观课来帮助生活经验尚浅的小朋友全方位的认知大自然。绘本读物是一个绝佳的帮手，让孩子们在寓教于乐中掌握轻松识别出万物生灵的能力。有一天，当他们走在郊游的路上巧遇到野生动物时，绝不会惊慌失措，懂得如何与大自然中的生物和谐共处。

    最后是我们姑侄二人每次阅读完绘本后必不可少的创作环节—即兴顺口溜，分享给大家：

    世界那么大，

    我想去看看。

    旅行难成行，

    绘本书籍同精彩。

    六个大陆手牵手，

    自然景观真不少，

    高山湖泊和冰川。

    动物世界真奇妙，

    有些动物善伪装，

    华丽外衣真好看。

    有些动物虽娇小，

    力气堪比大黄牛。

    还有哪些大人物？

    快来书中找一找。

  • 用勇敢去摆渡，没有到达不了的地方

    作者：薇薇安 发布时间：2015-06-05 16:50:25

    《摆渡人》，不是时下流行的言情小说，而是一部关于心灵探索类的小说。

    其实，关于灵修读物，早在大学的时候，我就看过张德芬写的《遇见未知的自己》以及《活出全新的自己》，这两本书都是围绕主角与智者的对话展开叙事，经过智者的提点，主角慢慢找回自己，遇见未知的自己，继而活出全新的自己。

    书中的一句话，我到现在还记忆犹新：亲爱的，这里没有别人。意思是说，身处的世界，其实是由自己所创造而来。

    在《摆渡人》一书中，摆渡人崔斯坦曾跟主角迪伦说：荒原里之所以出现山坡、乌云，一切阻碍，全是因为你内心的担忧、恐惧。简单来说，所谓的黑暗，均是源自于内心。与张德芬的小说所要表达的思想在本质上是一样的。

    张的小说，纵然是以小说阐释灵修主旨，却处处提点读者：这是一本发现心灵的书哦。刻意为之，便生硬了，增加几分说教式的意味。当然，这两本书依然好，好在它所要表达的内涵，是现代人从未去探索过的事实。

    但《摆渡人》较之又隐晦许多，若是没有用心去阅读，很难发觉作者的用意所在。这样一来，在不经意之中，就看完整个故事，细细咀嚼后，便能顿悟。

    其实，看完这本书，并不需要花费三天时间，甚至更长。因为，在看这本书的过程中，不由地就陷进去了，不到末尾，不能自拔。

    对于《摆渡人》，我所感慨的是女主角迪伦的勇敢。正如标题所言：用勇敢去摆渡，没有到达不了的地方。

    她能勇敢面对——在那场车祸中，她并不是唯一幸存的人，而是唯一死去的——这个残酷无比的事实；

    她信念坚定，顺利逃脱魔鬼的可怕魔爪，纵然已精疲力尽；

    就在崔斯坦告诉她：环境源于内心时，她能迅速调整心态，以阳光的心境面对未知的世界；

    为了崔斯坦，她能毅然决然地独自返回荒原，纵然大多数人劝告她：离开的话，或许再也回不来了。

    最后书的末尾，两人彼此相看：原来你，也在这里。泪崩。

    这就是《摆渡人》。真有这样好。

    很有意思的是，它是外国小说，但两位主角的名字却很短，嗯，真好记。

    ——————————————————————————————

    写在最后：这本书深入我的心灵（也许有人不），可能是在我的内心里，仍有某处阴影，而《摆渡人》触碰到了。但显然，这本书也有缺点，情节略单薄，且并没有像《追风筝的人》那样有深度。

  • 如果你是将要来探索广东的摄影爱好者

    作者：Yenalooou 发布时间：2018-06-05 09:50:52

    不要以为广东只是探索美食的圣地，其实广东的园林、独有的地貌与四季如春的气候，定格下来也是一幅幅美丽的画卷。如果，你是一个有计划前往广东旅行的摄影爱好者，不妨读读这本书，里面详细介绍了100个能出大片的拍摄地，说不定能意外的增添想前往的心仪之地。

    本书将广东众多特色的景点串联，附有拍摄地的简述与详细的摄影指南和样图，是一本给摄影与旅行爱好者的地道指南。如果你是摄影大神，作为抛砖引玉的参考提示也无妨。相信摄影除了要有发现美的眼睛，也需要不断的交流学习。

    另外，本书还贴心的提示了当地的习俗、节庆和美食，是给读者除拍摄指引外，仅用这一本就可以在当地畅游的攻略。

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  • 方便(648+)
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下载评价

  • 网友 林***艳：

    下载速度：4分 / 书籍完整：8分 / 阅读体验：6分

    ( 2024-09-17 00:37:50 )

    很好，能找到很多平常找不到的书。

  • 网友 权***颜：

    下载速度：6分 / 书籍完整：5分 / 阅读体验：7分

    ( 2024-09-17 00:39:47 )

    下载地址、格式选择、下载方式都还挺多的

  • 网友 堵***洁：

    下载速度：4分 / 书籍完整：8分 / 阅读体验：3分

    ( 2024-09-17 00:32:50 )

    好用，支持

  • 网友 邱***洋：

    下载速度：9分 / 书籍完整：10分 / 阅读体验：3分

    ( 2024-09-17 01:32:12 )

    不错，支持的格式很多

  • 网友 沈***松：

    下载速度：3分 / 书籍完整：4分 / 阅读体验：3分

    ( 2024-09-17 00:32:36 )

    挺好的，不错

  • 网友 孔***旋：

    下载速度：9分 / 书籍完整：5分 / 阅读体验：4分

    ( 2024-09-17 00:35:17 )

    很好。顶一个希望越来越好，一直支持。

  • 网友 石***烟：

    下载速度：7分 / 书籍完整：7分 / 阅读体验：6分

    ( 2024-09-17 00:38:19 )

    还可以吧，毕竟也是要成本的，付费应该的，更何况下载速度还挺快的

  • 网友 冯***卉：

    下载速度：7分 / 书籍完整：6分 / 阅读体验：3分

    ( 2024-09-17 00:33:18 )

    听说内置一千多万的书籍，不知道真假的

  • 网友 马***偲：

    下载速度：7分 / 书籍完整：8分 / 阅读体验：4分

    ( 2024-09-17 00:35:00 )

    好 很好 非常好 无比的好 史上最好的

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ISBN：9787513017466
出版社：知识产权出版社
出版日期：2015-3-1
作者：郭家汉 
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