房地产开发法律风险防范实务 txt epub kindle 下载 电子书 2024
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内容简介:
本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据,以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线,从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手,对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析,对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。
本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。
本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员,律师,法官,法学院校师生及有关研究人员等阅读使用,具有很强的实务操作指导作用。
书籍目录:
代前言……………………………………………………………………… 1
第一篇 房地产开发主体法律风险防范…………………………………… 1
◆内资房地产开发企业的风险分析与防范……………………………… 3
【案情简介】…………………………………………………………… 3
【一审代理意见和判决】……………………………………………… 6
【二审代理意见和裁定】………………………………………………10
【风险分析与防范】……………………………………………………18
◆外商投资房地产的风险分析与防范…………………………………… 28
【案情简介】……………………………………………………………28
【代理过程与结果】……………………………………………………29
【风险分析与防范】……………………………………………………30
第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范……………………63
◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范…………………… 65
【案情简介】……………………………………………………………65
【一审代理意见和判决】………………………………………………67
【二审代理意见和判决】………………………………………………71
【案件最终结果】………………………………………………………73
【风险分析与防范】……………………………………………………74
◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范…100
【案情简介】………………………………………………………… 100
【代理过程与结果】………………………………………………… 101
【风险分析与防范】………………………………………………… 103
第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范…………………119
◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范……………………… 121
【案情简介】…………………………………………………………121
【代理意见和仲裁裁决】……………………………………………123
【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】…………………………………132
【风险分析与防范】…………………………………………………142
◆在建工程转让的风险分析与防范 …………………………………… 152
【案情简介】…………………………………………………………152
【代理过程和结果】…………………………………………………153
【风险分析与防范】…………………………………………………155
◆在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范………………… 164
【案情简介】…………………………………………………………164
【代理意见和判决】…………………………………………………167
【风险分析与防范】…………………………………………………173
◆房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范……………………… 183
【案情简介】…………………………………………………………183
【代理过程和结果】…………………………………………………184
【风险分析与防范】…………………………………………………188
第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范………… 197
◆房地产合作开发的风险分析与防范………………………………… 199
【案情简介】…………………………………………………………199
【代理过程和结果】…………………………………………………199
【风险分析与防范】…………………………………………………200
第五篇 房地产开发建设法律风险防范…………………………………207
◆房地产开发建设的风险分析与防范………………………………… 209
【案情简介】…………………………………………………………209
【代理过程和结果】…………………………………………………209
【风险分析与防范】…………………………………………………210
第六篇 商品房销售法律风险防范 …………………………………… 249
◆商品房销售的风险分析与防范……………………………………… 251
【案情简介】…………………………………………………………251
【代理过程和结果】…………………………………………………252
【风险分析与防范】…………………………………………………253
第七篇 商品房屋租赁法律风险防范……………………………………305
◆商品房屋租赁的风险分析与防范 …………………………………… 307
【案情简介】…………………………………………………………307
【一审代理意见和判决】……………………………………………308
【风险分析与防范】…………………………………………………310
第八篇 房地产抵押法律风险防范 …………………………………… 325
◆房地产抵押的风险分析与防范……………………………………… 327
【案情简介】…………………………………………………………327
【代理过程和结果】…………………………………………………328
【风险分析与防范】…………………………………………………329
第九篇 前期物业管理法律风险防范……………………………………343
◆前期物业管理的风险分析与防范 …………………………………… 345
【案情简介】…………………………………………………………345
【一审代理意见和和解】……………………………………………346
【风险分析与防范】…………………………………………………348
后记……………………………………………………………………… 363
作者介绍:
郭家汉,北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授。
1989年7月毕业于中国政法大学研究生院,获法学硕士学位。1989年至1998年,就职于中华人民共和国建设部,从事建设立法工作,1993年任建设部体改法规司副处长,亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。
自1998年担任专职律师以来,担任了几十家大中型企业的常年法律顾问;为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问;为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务;为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。
主要著作有:《建设工程法律风险防范实务》(专著)、《建设工程设计责任保险实务》(专著)、《刑事执行程序论》(合著)、《中华人民共和国建筑法实务全书》(编委及撰稿人)、《中华人民共和国建筑法释义》(合著)等。
出版社信息:
类型:成立于1980年8月的出版社
成立时间:1980年8月
简介:
知识产权出版社(原名专利文献出版社)成立于1980年8月,由国家知识产权局主管和主办,是中国专利文献法定出版单位、国家知识产权局对外专利信息服务统一出口单位;是国家新闻出版总署批准的国家级出版社、电子出版单位、网络出版单位。
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本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据,以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线,从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手,对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析,对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。
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作者: maggy 发布时间:2023-02-14 14:14:22
8.0 有一头火红色的头发,并且这头头发真的能点火,很酷的样子,可以读。
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作者: ザ教主様 发布时间:2008-10-06 13:46:19
一般般的燈光造型~
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作者: 城下夏花 发布时间:2017-05-06 22:25:51
2017.05.05 黄浦区图书馆。就凭黑柳彻子的坚持,足以完爆其他人!
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作者: sojeuhe 发布时间:2023-04-01 15:04:09
看看各章节标题就行,文案这东西不多读多看只学理论没什么用。
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作者: 日拱一卒 发布时间:2019-02-25 17:06:24
职场上,历经准备期,开始期,磨练期,发展期,蜕变期,成熟期。抓住机会,创造机会,实现晋升和进阶。搞好人际关系,培养社会资本。
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美籍校园建筑设计师亨利·墨菲的在沪印迹
作者:Fal Conde 发布时间:2023-08-18 21:43:46
亨利·墨菲(Henry K. Murphy)是20世纪上半叶中国建筑古典复兴思潮的代表性人物,以“适应性建筑”理念深深地影响了中国第一代建筑师,并且成为“重塑民国时期大学校园的设计师”。墨菲以校园和校舍设计闻名于中国,主导了当时许多知名大学的建设,例如清华大学、复旦大学、金陵女子大学等。他不是美国历史上最伟大的建筑师,但却是与中国渊源最深的一位。
(左)金陵女子大学旧址(右)原美童公学水塔
1877年,墨菲出生于美国康涅狄格州,1908年在麦迪逊大街开办了自己的建筑设计所;1913年,墨菲和合伙人达纳(Richard H.Dana,Jr.)在纽约州和家乡康涅狄格州初步建立起可靠的商业信誉。但这一时期的墨菲,仍属于“一个不知名的美国建筑师”,直到1914年,来到中国后的墨菲遇到了事业的重要转折点。
墨菲的上海情
墨菲的中国行源自1914年受邀为长沙设计校园建筑群。1915年5月,墨菲首次来到中国。在去长沙的路上,途径上海,虽停留一天,但墨菲表示“未来的工作充满之可能……都得益于我这一天的工作”。墨菲在这一天与洛克菲勒基金会的胡衡德院长、哈佛医学院的邓拉普博士、上海圣约翰书院的卜舫济博士进行交流,为之后在中国发展奠定了基础。
亨利·墨菲旧照
墨菲的此次中国行看到了中国的发展前景,且疲于中美两地的奔波,他决定于1918年在上海成立个人设计事务所——“茂旦洋行”,地点在上海外滩广东路与中山路交口的有利银行大楼7层(现中山东一路4号)。从那一刻起,在此后长达20余年时间里,墨菲把自己的事业都专注于这个国家,他的一生也镌上了中国印记。
建筑大师亨利·墨菲
在沪作品
墨菲陆续为中国各省的大学校园做了规划设计,在沪作品主要有:沪江大学、复旦大学和美童公学。
1. 沪江大学
1919年,墨菲受邀对沪江大学校园做整体规划,绘制校园总体规划图,奠定了该校日后的建筑格局。在沪江大学的校园规划中,墨菲在已建成的建筑基础上,采用功能分区方法对校园道路和景观进行整体规划。以东西向大道为界,划分为南侧的小学区和中学区、北侧的教师住宅区和东部的大学区。
沪江大学规划平面图(1919)
沪江大学与墨菲
沪江大学是墨菲在沪最早的校园规划设计。该大学的建筑设计模仿美国大学校园的建筑风格,以后期罗马风格和哥特式为主,同时又受到紫禁城古建筑的启发,将东方魅力融入到沪江大学的设计中。建筑多为清水砖墙、红瓦屋面,建筑细节丰富,掩映于绿树浓荫之中创造出独特的风格。新中国成立后,沪江大学先后易名为上海机械学院、上海理工大学,并成为中国制造业的“黄埔军校”。虽然历经沧桑变幻,但墨菲原来设计的沪江大学44幢历史建筑依然完好保存了36幢,成为沪上浦江之滨一道魅力独特的风景线。
沪江大学校园设计师亨利·墨菲雕像
2.复旦大学
复旦大学虽不是墨菲最早设计的校园项目,但却是他设计过的建校最早、同时也是教会色彩最淡的一所学校。甚至,连墨菲也自言,其与复旦之间有着不一样的因缘。
1918年,时任复旦大学校长的李登辉先生,不仅在教学培养上想把复旦办成耶鲁那样的美式名校,在校园建设上也有自己的想法。同年,墨菲在上海设立办公室之时,还接受了英文报纸Shanghai Gazette(上海新报)的采访,这次采访得到了多方关注。经过多方介绍,墨菲与李校长相见。更有趣的是,两人在见面后发现竟然都是1899年毕业于耶鲁大学。墨菲简单介绍了自己在东亚其他的大学校园项目,李校长当即表示把复旦新校园的设计交于墨菲。
亨利·墨菲规划的复旦园图
1921年的简公堂和此后的第五宿舍以及奕柱堂都出自墨菲之手。简公堂在建成后成为学校的主要教学楼。它上下两层,共有25间房间,其中18间为教室。最小的教室可容20人,最大的可容136人,最多能供1000名学生同时上课。第五宿舍的建成时间则相对较晚,占地面积545平方公尺,为三层砖墙房屋。拥有47间房,最多时可安排106名学生住宿。而建成后的奕柱堂,则是学校办公楼兼图书室。
抗日战争时期,复旦大学的许多建筑不幸被日军毁坏,简公堂、第五宿舍和奕柱堂也未幸免。抗战胜利后,学校为了尽快返校复课,就启用了抗战时修复的简公堂和第五宿舍作为教学楼。解放后,全校建筑统一命名改编,第五宿舍更名为“100号”楼,简公堂更名为“200号”楼,奕柱堂则是“700号”楼,这一称呼沿用至今。
简公堂(现为复旦大学文博系和校博物馆)和奕柱堂(现为复旦大学校史馆)
复旦大学校史馆
3.美童公学
位于衡山路10号有一幢建于1922年的建筑,造型颇有美国费城独立厅的风格,这幢美国文艺复兴式的建筑是由墨菲担任主设计师。该建筑由主建筑、附属宿舍楼和水塔组成。整幢建筑呈“L”形分布,主体建筑左右对称,纵向三段式。主楼是一幢3层教学楼,墙面为清水红砖,顶部有多扇老虎窗,屋顶中心的一座塔楼为整幢建筑增添了一份宗教色彩。
1937年拍摄的美童公学主体建筑外景及老上海行号地图中标注的校区位置
然而,学校的围墙终究无法抵御猛烈的炮火和动荡的时局。二战爆发,学校被迫停课。1980年学校复学,并依旧延续了“Shanghai American School”这一英文名称。美童公学的遗存建筑,在衡山路8号的改建中得以保留。其主体建筑为704研究院使用,而建筑水塔因其独特的建筑风格成为游客们的“打卡”之地。
美童公学外立面
墨菲的“师徒”情
墨菲是20世纪初来华美国建筑师中最著名的一位,也是第一位在战火中复兴中国建筑的外国人,甚至影响了中国第一代建筑师。墨菲在上海设立办公室之后,在其美国的事务所首次吸纳中国籍员工,这其中有不少人成为了中国著名的建筑师,例如吕彦直、李锦沛、董大酉等人。他们的建筑理念也深受墨菲的影响,例如吕彦直所设计的广州中山纪念堂在对屋顶的处理细节方面显露出墨菲的痕迹。
上海建筑界欢送墨菲返美留影。中坐者茂飞(来源:《建筑月刊》1935年,第3卷第5期)
中国传统复兴式建筑的出现在中国建筑近现代史上或许只是昙花一现,但它却是对中国古代建筑与当代建筑相融合的一次探索。墨菲以独特的视角诠释了对中国传统建筑的理解,促成了中国近代传统建筑形态同当时西方先进材料工艺的碰撞和融合,并把握机遇,让一个外国建筑师的“中国作品”流芳百世。
本文为转载,原文链接:
https://mp.weixin.qq.com/s/NhAIx2TmwET3X_XLMlDwvQ
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也谈只能谈情,不能说爱
作者:千与千寻 发布时间:2010-05-08 11:05:08
就像先吃过鸡蛋才去过问下淡母鸡一样,对这本书的期待起源于步步高音乐手机广告音乐和江苏卫视非诚勿扰节目,广告中韩星宋慧乔的完美演绎与darling音乐歌曲相得益彰,虽然整首歌只有一句歌词,且歌词只有一个单词,但仍不能阻止对它的喜欢和聆听,接着是上网搜索歌名和MP3,却发现它还有一个古怪惊奇的名字:我在那一角落患过伤风,不是歌名胜似歌名,如果作词作曲者想用这一生僻的概念来吸引观众和听众的眼球和听觉,无疑它达到了目的,至少我被它深深吸引,无可救药的爱上了这首歌和这碟概念音乐。
喜欢歌曲本身的轻动空灵,喜欢歌者的云淡风轻的演绎,喜欢宋慧乔的异域风情,爱屋及乌,连对作者也起了了解的兴致,说实话,上学的时候,经常逛书店,只看不买或少买,为此没有少挨书店老板的白眼,本以为此生将与书为伴,没想到自从毕业以后走上社会,迫于生计,整天为生活所累,虽然也有进过书店,但只是翻寻本专业书籍,再也没有到过文学书架类旁边驻足,再也没有翻过文学书籍,没有重温过书店那种躺在地板上看书的感觉,城市的喧嚣和肤浅生活彻底浇灭了原本纯真的感情。没想到这本书又将我带回了那个纯真的年代,一群不谙世事的年轻人的世界。
读书真好,至少在青春消逝以后即将步入中年的还能看到青春的影子,保持一点曾经经历过的年轻时代,以及那种蠢蠢欲动的纯真感觉。
谢谢这本书和概念唱片,以下是具体书目,可以参阅。
01 找我 梁汉文
02 零藉口 方力申
03 守护天使 邓健泓
04 借一秒 古巨基
05 To Be With You(“短期租约”主题音乐) 音乐配乐
06 I Still Love You(“短期租约”主题音乐) 音乐配乐
07 请不要爱我(小说音乐) 音乐配乐
08 她的情人节(小说音乐) 音乐配乐
09 我在那一角落患过伤风(小说音乐) 音乐配乐
10 对不起,我迟了(小说音乐) 音乐配乐[1]
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实用性不高
作者:晃来晃去的我 发布时间:2015-05-12 17:12:49
翻过之后感觉没有什么实质性的帮助,专业术语多,不适合老年人阅读。单纯作为一本百科知识读本来说还可以,要是想用它来帮助自己认识病情则没有多大的意义。最终无非是建议尽快就医,这种屁话是小朋友都知道的好吧……
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一见钟情其实不靠谱
作者:freefish 发布时间:2010-09-07 10:29:37
在书店看到它的第一眼,就被名字打动。
是啊,谁说这辈子只能这样?
愉快的等待李小姐的慧世真言,期待着被醍醐灌顶……
可惜,在半小时之间,它再也没打动我。
诚然李小姐人生活的精彩,可是这本书却少了点打动人心的深度。
最令我遗憾的是,我从中找不到对生活的信仰。
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Essential C#
作者:FlowingPoem 发布时间:2021-12-05 11:26:06
12. Generics
Define a type parameter.
Define multiple type parameters.
Generic methods.
13. Delegates and Lambda Expressions
delegate 可以类比为 C++ 中的函数指针。
lambda 可以类比为——C++ 中的 lambda……
lambda expression comes from the work of Alonzo Church who invented lambda calculus.
14. Events
To solve 2 problems:
- misuse of "=" instead of "+="
- insufficient encapsulation
"event" is invented.
15. Collection Interfaces with Standard Query Operators
下载评价
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网友 权***波:
下载速度:8分 / 书籍完整:10分 / 阅读体验:4分
( 2024-09-16 10:55:18 )收费就是好,还可以多种搜索,实在不行直接留言,24小时没发到你邮箱自动退款的!
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网友 步***青:
下载速度:8分 / 书籍完整:10分 / 阅读体验:3分
( 2024-09-16 10:38:38 )。。。。。好
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网友 潘***丽:
下载速度:3分 / 书籍完整:9分 / 阅读体验:3分
( 2024-09-16 09:40:47 )这里能在线转化,直接选择一款就可以了,用他这个转很方便的
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网友 孙***美:
下载速度:10分 / 书籍完整:6分 / 阅读体验:9分
( 2024-09-16 12:06:54 )加油!支持一下!不错,好用。大家可以去试一下哦
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网友 曹***雯:
下载速度:5分 / 书籍完整:9分 / 阅读体验:6分
( 2024-09-16 09:46:07 )为什么许多书都找不到?
-
网友 林***艳:
下载速度:10分 / 书籍完整:5分 / 阅读体验:10分
( 2024-09-16 12:23:33 )很好,能找到很多平常找不到的书。
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网友 沈***松:
下载速度:3分 / 书籍完整:10分 / 阅读体验:7分
( 2024-09-16 11:36:58 )挺好的,不错
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网友 仰***兰:
下载速度:3分 / 书籍完整:9分 / 阅读体验:6分
( 2024-09-16 09:45:47 )喜欢!很棒!!超级推荐!
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