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房地产开发法律风险防范实务书籍详细信息
  • ISBN：9787513017466
  • 作者：郭家汉 
  • 出版社：知识产权出版社
  • 出版时间：2015-3-1
  • 页数：374
  • 价格：62元
  • 纸张：暂无纸张
  • 装帧：暂无装帧
  • 开本：暂无开本
  • 语言：未知
  • 丛书：暂无丛书
  • TAG：暂无
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  • 更新时间：2024-09-10 06:20:03

内容简介：

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

书籍目录：

代前言……………………………………………………………………… 1

第一篇 房地产开发主体法律风险防范…………………………………… 1

◆内资房地产开发企业的风险分析与防范……………………………… 3

【案情简介】…………………………………………………………… 3

【一审代理意见和判决】……………………………………………… 6

【二审代理意见和裁定】………………………………………………10

【风险分析与防范】……………………………………………………18

◆外商投资房地产的风险分析与防范…………………………………… 28

【案情简介】……………………………………………………………28

【代理过程与结果】……………………………………………………29

【风险分析与防范】……………………………………………………30

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范……………………63

◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范…………………… 65

【案情简介】……………………………………………………………65

【一审代理意见和判决】………………………………………………67

【二审代理意见和判决】………………………………………………71

【案件最终结果】………………………………………………………73

【风险分析与防范】……………………………………………………74

◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范…100

【案情简介】………………………………………………………… 100

【代理过程与结果】………………………………………………… 101

【风险分析与防范】………………………………………………… 103

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范…………………119

◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范……………………… 121

【案情简介】…………………………………………………………121

【代理意见和仲裁裁决】……………………………………………123

【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】…………………………………132

【风险分析与防范】…………………………………………………142

◆在建工程转让的风险分析与防范 …………………………………… 152

【案情简介】…………………………………………………………152

【代理过程和结果】…………………………………………………153

【风险分析与防范】…………………………………………………155

◆在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范………………… 164

【案情简介】…………………………………………………………164

【代理意见和判决】…………………………………………………167

【风险分析与防范】…………………………………………………173

◆房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范……………………… 183

【案情简介】…………………………………………………………183

【代理过程和结果】…………………………………………………184

【风险分析与防范】…………………………………………………188

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范………… 197

◆房地产合作开发的风险分析与防范………………………………… 199

【案情简介】…………………………………………………………199

【代理过程和结果】…………………………………………………199

【风险分析与防范】…………………………………………………200

第五篇 房地产开发建设法律风险防范…………………………………207

◆房地产开发建设的风险分析与防范………………………………… 209

【案情简介】…………………………………………………………209

【代理过程和结果】…………………………………………………209

【风险分析与防范】…………………………………………………210

第六篇 商品房销售法律风险防范 …………………………………… 249

◆商品房销售的风险分析与防范……………………………………… 251

【案情简介】…………………………………………………………251

【代理过程和结果】…………………………………………………252

【风险分析与防范】…………………………………………………253

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范……………………………………305

◆商品房屋租赁的风险分析与防范 …………………………………… 307

【案情简介】…………………………………………………………307

【一审代理意见和判决】……………………………………………308

【风险分析与防范】…………………………………………………310

第八篇 房地产抵押法律风险防范 …………………………………… 325

◆房地产抵押的风险分析与防范……………………………………… 327

【案情简介】…………………………………………………………327

【代理过程和结果】…………………………………………………328

【风险分析与防范】…………………………………………………329

第九篇 前期物业管理法律风险防范……………………………………343

◆前期物业管理的风险分析与防范 …………………………………… 345

【案情简介】…………………………………………………………345

【一审代理意见和和解】……………………………………………346

【风险分析与防范】…………………………………………………348

后记……………………………………………………………………… 363

作者介绍：

郭家汉，北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授。

1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。

自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问;为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问;为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务;为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。

主要著作有：《建设工程法律风险防范实务》(专著)、《建设工程设计责任保险实务》(专著)、《刑事执行程序论》(合著)、《中华人民共和国建筑法实务全书》(编委及撰稿人)、《中华人民共和国建筑法释义》(合著)等。

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其它内容：

书籍介绍

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

精彩短评：

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  • 作者： 鱼油 发布时间：2021-07-18 22:14:22

    John McLeod永远都不会让人失望，可翻译会，忍痛减了一星。知道翻译工作辛苦，可有些地方明显意思不对，或者不采纳学界通用的译法。有些尚可猜出原意，有些就不行了，略感遗憾。

    希望都能像高等教育出版社白皮系列的译者（印象深刻的有高申春和张敏两位老师，翻译得准确流畅好懂）学习，方不辜负好书。

    还有就是，虽说作者是给有助人职能的非心理助人专业人士（医生，护士，老师等）写的，但深深地觉得，专业人士也需要再学习，做到这些也很了不起了。

  • 作者： 戴公 发布时间：2010-07-25 09:31:46

    没读通，惭愧···

  • 作者： warren 发布时间：2020-12-14 09:34:09

    1.到了一个地方，想吃好吃的，先了解当地盛产什么。

    2.找人多的队去排。

  • 作者： 杨友三 发布时间：2014-04-16 16:29:01

    讨论意识的书总让人头晕。。。

  • 作者： Miss mao 发布时间：2021-08-27 20:04:47

    我是喜马主播“晓夏有声”，有幸接到了这本书的录制任务，小哥哥的文笔很好，温暖流畅，有的章节哭成狗，有的章节让我思考人生，很适合年青人读，人生短暂，感恩喜马让我们相遇。

深度书评：

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  • 重新梳理自己与他人的关系

    作者：鹿麋 发布时间：2020-09-29 06:50:52

    这本书是作者汤蓓写给自己30岁来临的有关人生的一些思考，里面有剖析自己与自己的关系，与父母的关系，与孩子的关系，而我们每个人都能从中找到自己的影子，很值得一看。比如；

    与自己的关系：

    关于自卑，作者从小就为自己的雀斑和平胸自卑，到了30岁，她悟了，治愈自卑的不是自信，而是接纳，对自己不满意，是自卑的来源，但从个体心理学来看，人人都有自卑感，只是表现形式不一样。

    不管我们是因为什么而自卑，有些东西可以通过努力而改变，比如口吃，有些却永远都无法发生改变，比如身体的缺陷，但是即便是不完美的自己，只要我们试着去接纳，去发现缺陷中的美，我们就可以改变自己原本消极的念头，

    在人的成长中，当自身的价值体系还没有建立起来的时候，大多数人都是通过别人的认同来确认自己的，所以，我们为什么那么在乎别人的想法？就是想寻求认同，把自己的价值寄托在他人身上，这一点没有什么毛病，因为人是社会性动物，获得他人的称赞是人性。

    但是太过于在乎他人的看法就是一种畸形的认知了，人不是十全十美的，不可能做到让所有人满意，如果太过于执着他人的眼光，我们会一直生活在自卑的泥潭中。

    而作者说，当我们试着去接纳自己缺点，面对它，重新定义它，外界对自我的伤害就会降低，然后我们的内耗就会减少，内耗减少，身心的疲惫就会减少，人就会有更多地能量向内探索。

    与父母的关系：

    有一种饿，叫你妈觉得你饿，有一种冷，叫你妈觉得你冷，有一种工作，叫你妈觉得合适，有一种婚姻，叫你妈觉得门当户对...

    “有些父母其实并不关心孩子和谁恋爱、结婚，而是通过参与孩子的生活来处理自己的焦虑，让自己的意志在孩子的身上呈现，以对抗面对衰老和死亡的焦虑。父母是可怜人，孩子更是。

    这就是以爱的名义控制孩子，人哪，都会想让比自己弱小的孩子听从自己的安排，这样就变相地体现了自己的家庭地位。

    最近，武汉江夏一中一名初三男生在教室走廊被母亲扇脸之后跳楼身亡，而在此之前，已有不少类似的新闻，为什么人们不接受教训呢？我和我妈讨论这个新闻的时候，她的第一反应和网上大多数父母一样：这个孩子心理太脆弱了...真的，有时候不同身份的人看待事情的思维就是不一样，你没法改变，即便有这么多小孩跳楼，真正接受教训的父母很少（自我感觉），到了父母这个年龄，改变原有的思维观念是比过蜀道还难的。

    做父母的，觉得自己在外辛苦打拼，风吹雨晒的的，孩子却总是理解不了自己的苦；而孩子却认为父母总是把自己的想法强加在自己的头上，一点也不为自己想想，就像那句流行的话：父母等孩子说谢谢，孩子等父母说对不起。

    孩子的可怜在于：无论多讨厌父母，内心仍然希望自己可以忠于父母的愿望，扛下父母的责任，并且成为父母期待的样子。等这些孩子自己成为父母之后，又会不自觉地重复用父母对待自己的方式去对待自己的孩子，这样的恶性循环一直延续，直到有一代人觉醒并有力量与之抗衡，才能打破这个循环，活出崭新的世界。”

    与自己小孩的关系：

    这个世界上的孩子一点也不少，但并不是每个孩子都快乐。

    在他们出生之前，没有人问过他们，是否愿意来到这个不尽如人意的世界。他们纯洁天真，也没有向大人提任何条件。不要把给予生命看成是最大的恩赐，不要期待孩子的到来是所谓的“报恩”，不要用“我生了你，你就该如何如何……”的思想绑架孩子。

    我曾经也以为，孩子就像一张白纸，而家长是画笔，画笔在白纸上画什么颜色，白纸就呈现什么颜色，可作者说等到自己做了妈妈，才发现孩子压根就不是白纸，她的性格、喜好、性别，在她是个受精卵时就已经决定了，后天的教育并不是塑造，而是在了解的基础上挖掘和开发，给她提供发展的各种条件。

    也就是说，所谓的教育，只不过是在了解和尊重孩子的前提下，尽力发现天赋和优势，给她提供能力范围内的各种条件辅助她而已。

    这个观点其实挺冲击我的，我也知道要按照小孩自己的兴趣爱好去发挥他最大的潜能，然而却从不知道，原来小孩的喜好在他成为受精卵的那一刻就决定了，这有点不可思议，但是每个孩子都是独一无二的，尊重他自己的天赋是对他最好的教育。

    阅读是一件终生不可停止的事情，因为无法预先判断何时何地何本书会参与构建你，整个历程都是一场奇遇。更令我感到奇妙的是，在书中作者写下了我内心所想却没能很好地用语言表达的意思，每当看到那些击中我内心的语言，我就会无比地感动，和感激。

    很开心能遇到这本书。感恩！

  • 不仅仅是对生物艺术的启蒙

    作者：钟 发布时间：2020-03-05 17:44:16

    在科技高度发达的明日，我们的社会将孕育出何等形态的文化？而这种文化的表现形式又该是怎么样的？未来的艺术与未来的科学，将以何种形式交融，重塑人们的思考模式？通过该书，我们可以看到与国外生物艺术书籍主要不同点是：作为内容前沿先锋 ，它具有大量未来生物艺术案例，让艺术家了解未来生物艺术的发展趋势；其次专章介绍了中国生物艺术家，生物艺术创作和生物艺术教育。此两点在任何其它生物艺术书中找不到。

  • 如何认识、学习传统文化

    作者：星空 发布时间：2019-05-01 21:28:30

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    作者：Yvonne 发布时间：2015-02-17 14:08:25

  • 《中庸讲记》 ——听南怀瑾老师“极高明而道中庸”

    作者：黑白森林 发布时间：2016-09-05 13:38:09

    人生有没有秘诀？成功有没有秘诀？有，肯定有。

    武功有没有秘笈？内功心法有没有口诀？有，肯定有。

    人生如戏，有的认为是演戏的戏，那是趋于下流，自甘堕落，演给谁看？我宁愿相信是游戏的戏，每个人都能从人生中体验生老病死、七情六欲。打游戏的人没人不愿意通关，没有人不愿意把自己装备配强，没有人不愿意让自己技能升级。可是反观我们的人生，却又非常的矛盾，我们为什么没有游戏中那样的激情想要去努力配强装备，去提升技能，竭尽全力去通往下一关卡？

    我想，很可能有两个主要的原因。首先是当局者迷，没有把人生当成一盘大局来看，很容易就被纷繁复杂的世界弄的晕头转向，小小的努力因为看不到当下的成效就匆匆放弃，转而被人世间梦想之外鸡毛蒜皮、磕磕碰碰的小事弄得筋疲力尽，渐渐失去了目标，生活里只有苟且，没有诗和远方。所以，游戏就变成了停留在原地打打小怪，失去了去找大boss决一雌雄的决心、信心和激情。生活自然也就日复一日，年复一年，沉闷无聊。另一个原因就是把自己当成了棋子，而忘记了自己其实是游戏玩家的身份。棋子落向何处，如何布局，不能都被对手牵着走，该由玩家去主导，去想尽办法占据主动。对手是谁？对手当然就是命运，同命运下对手棋，输赢一半在天一半在己，有一丝清醒在就不能放弃抗争，就算输了也不算输，毕竟已经痛快玩过一局。

    说了一通人生与游戏，与《中庸》有什么关系？

    大有关系，《中庸》就是游戏秘笈，就是内功心法，根据这，我们不仅可以在游戏中玩得如鱼得水、风生水起，还有可能占据主动，改写游戏结局。这《中庸》真就如此神奇？当然。作为国学经典中的经典，历经千年长盛不衰，其中能量之强，宁可信其有，绝不要错过。经典就在那里，不增不减，可是，我们如何能一窥究竟？

    如果不是南怀瑾老师，没有他的悉心传授，再好的秘笈对我们来说也只是上古流传下来的天书。好在他的学生们辛苦整理出了南老师讲解《中庸》的录音版本，加上其通俗易懂、幽默风趣的讲授风格，我们普通人终于有机会一进宝山去探探究竟。

    因为只是随同南老师进了《中庸》大观园走马观花了一番，连全景式的鸟瞰也不曾做到，当然不敢随意解读经典，更不想误把人引入歧途。个人认为，至少得看个三五遍才会有一个初步的印象，看个十遍八遍也许才能真正入心入脑，真正改变我们内心的认知结构和模式。我是必定会再看个三五遍的。但是每一次都得有每一次的收获，无论多少。所以这一次，我准备在概述自己对《中庸》的理解之后，再抽取个五条“口诀”，谈谈自己的体会，不算解读，仅以此作为对经典的致敬方式。

    《中庸》据传是孔子的孙子子思所写，什么是尽孝？这就是最大的孝。这是浓缩了的中国哲学书，不知道为什么说中国没有哲学，哲学不就是形而上学，指导我们人与人、与物、与天地关系的学问吗？如何做人，要成为什么样的人？如何处事，要做到如何才能齐家治国平天下？如何与天地相处，要怎样才可以做到与世界的和谐共振、与自然的阴阳平衡？这本书里都有解答。浓缩到两个字就是“中庸”。“不偏之谓中，不易之谓庸。中者，天下之正道。庸者，天下之定理。”简而言之，就是合乎中正、达至正道的原则与定理。这不是被近代人用坏的作为褒义词用的形容无原则、无可无不可那种老好人的中庸，也不是平平无奇、无所作为那种庸俗、平庸的庸。中庸指的是做人、做事不偏不倚、恰到好处那种中正、刚刚好的状态。

    “喜怒哀乐之未发，谓之中，发而皆中节，谓之和；中也者，天下之大本也；和也者，天下之达道也。致中和，天地位焉，万物育焉。”

    所有情绪未受周围环境影响而产生波动之前，这是一种中正、平稳的状态；情绪起来了，但是波动的幅度没有过度，在合情合理的范围内，且符合当下的身体、环境状况，是一种自然、健康的反应，这就是一种和谐的状态；万事万物最初的状态就是中正平稳，是认识事物的出发点与起点；让万事万物和谐，调和一切矛盾，是最大能力的体现，能做到这样也就圆满了；保持万事万物的稳定有序，调和矛盾，调匀节奏，各归其位，各得其所，这样世界才会有良性发展。

    讲人话：为人处世不偏激，接受差异，调和矛盾，共同进步。

    “唯天下至诚，为能尽其性；能尽其性，则能尽人之性；能尽人之性，则能尽物之性；能尽物之性，则可以赞天地之化育；可以赞天地之化育，则可以与天地参矣。”

    只有尽最大的诚心，才能完全体现存在的价值；诚能尽兴，所以作为人也可以有无限的潜能；人能发挥出潜能，必须要依赖外物来扩展自己的能力；能够天人合一，能够充分借力外在力量，就足以强大到推进世界的发展与进步；能为世界发展做出贡献，这样的形象堪比顶天立地的英雄，与天地永恒。

    讲人话：尽最大的努力与愿望，去活出最精彩的自己，推动世界的发展，在世界上留下自己的痕迹。

    “人一能之，己百之，人十能之，己千之。果能此道矣，虽愚必明，虽柔必强”

    聪明人一次就能学会的，愚笨的人就以百倍的努力去学会；别人十次就能做到的，愚笨的人用一千次的尝试同样能够达到。如果能以这样的心态与努力做人做事，即便愚笨一样能变得智慧，即便弱小的一样能变得强大。

    讲人话：勤能补拙，天道酬勤。

    “诚者不勉而中，不思而得，从容中道圣人也。诚之者，折善而固执之者也。”

    能做到达到“诚”这样境界的人，做事不勉强就能合乎规矩、达成心愿，不用苦思就能明白事物背后的奥秘，干什么事情都能从从容容就做到恰到好处，这样简直就是圣人。如何才能达到“诚”的境界呢？那就是坚持只做对的事情，坚持完善自己。

    讲人话：不断完善自己，每个人都能成为圣人。

    “君子尊德性而道问学，致广大而尽精微，极高明而道中庸。”

    有道的人、有理想的人崇尚道德，以学习为充实、完善自己的修行途径，使自己的学问不仅广博而且高深，思考有广度有深度，在平凡小事的处理之中也能体现出其极高明的为人处世技巧，亦即化腐朽为神奇。

    讲人话：修养的途径就两条：养德，好学。

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下载评价

  • 网友 龚***湄：

    下载速度：10分 / 书籍完整：5分 / 阅读体验：3分

    ( 2024-09-17 01:34:46 )

    差评，居然要收费！！！

  • 网友 谭***然：

    下载速度：5分 / 书籍完整：7分 / 阅读体验：6分

    ( 2024-09-17 00:53:58 )

    如果不要钱就好了

  • 网友 寇***音：

    下载速度：10分 / 书籍完整：7分 / 阅读体验：8分

    ( 2024-09-17 02:58:08 )

    好，真的挺使用的！

  • 网友 郗***兰：

    下载速度：3分 / 书籍完整：9分 / 阅读体验：6分

    ( 2024-09-17 00:53:40 )

    网站体验不错

  • 网友 冯***卉：

    下载速度：4分 / 书籍完整：6分 / 阅读体验：7分

    ( 2024-09-17 00:55:27 )

    听说内置一千多万的书籍，不知道真假的

  • 网友 戈***玉：

    下载速度：4分 / 书籍完整：9分 / 阅读体验：4分

    ( 2024-09-17 00:50:30 )

    特别棒

  • 网友 饶***丽：

    下载速度：6分 / 书籍完整：7分 / 阅读体验：6分

    ( 2024-09-17 00:54:08 )

    下载方式特简单，一直点就好了。

  • 网友 宓***莉：

    下载速度：3分 / 书籍完整：9分 / 阅读体验：7分

    ( 2024-09-17 00:55:20 )

    不仅速度快，而且内容无盗版痕迹。

  • 网友 养***秋：

    下载速度：7分 / 书籍完整：10分 / 阅读体验：6分

    ( 2024-09-17 02:34:51 )

    我是新来的考古学家

  • 网友 康***溪：

    下载速度：10分 / 书籍完整：7分 / 阅读体验：5分

    ( 2024-09-17 02:08:08 )

    强烈推荐！！！

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ISBN：9787513017466
出版社：知识产权出版社
出版日期：2015-3-1
作者：郭家汉 
TAGS：暂无
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