冯仑 买房这些事儿 中信出版社 word 下载地址 网盘 在线 2024

展开

展开

展开

展开

展开

在线阅读地址：冯仑 买房这些事儿 中信出版社在线阅读

在线听书地址：冯仑 买房这些事儿 中信出版社在线收听

在线购买地址：冯仑 买房这些事儿 中信出版社在线购买

PDF下载地址：冯仑 买房这些事儿 中信出版社PDF下载

展开

展开

展开

• 房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均：3星|冯仑《冯仑：买房这些事儿》

  作者：左其盛 发布时间：2019-07-31 15:24:06

  “

  简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。”

  

  01

  —

  作者对房地产的宏观微观点评文集。没注明每篇文章的写作时间，看内容大部分说的是2017、2018两年内的事。

  有一些买房相关的内容，跟一些实际操作的人比起来不够接地气，也有对行业宏观政策的点评，不如专业的研究者严谨。还有少量作者个人的经验，比如“从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着”，“医疗机构是我们最好的租客”。书的最后部分，介绍了作者自己的养老地产项目。

  书中作者的几个重要观点：

  1：未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括：房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均

  2：小产权房“转正”的成功率基本为0；

  3：环京楼市是投资大坑；

  4：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发；

  总体评价3星，有参考价值。

  

  

  02

  —

  以下是书中一些内容的摘抄：

  1：一个城市新房销量和二手房销量的比例,又叫新房二手房成交比,是评判房价会不会大涨的标准。P13

  2：这些细微的差别,体现了男性和女性的不同。女性更多地选择安全性、舒适性高,同时户型偏小的住房,但男性更激进,容易快速做出决策,喜欢户型偏大的住房。了解这些细微的差异和区别,让男性更懂女性,也让女性更懂男性。在相互了解的基础上,很多矛盾和问题便迎刃而解了。P28

  3：梳理一下中国楼市调控史,我们就可以发现:在2004年土地出让市场化改革以后,大型的房地产调控一共有4轮,分别在2006年2010年2013年和2017年,大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的,还有大调控里的小调控。P31

  4：全世界的房地产发展模式总共可归纳为三种:美国式、新加坡式,德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节,政府极少主动干预。新加坡楼市的发展,20%靠市场调节,80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房,留出40%的市场空间;他们大部分人都去租房,在房子上赚钱的概率大大降低。P32

  5：另外,我一直觉得,房地产调控这个说法有问题,应该改成住宅调控。住宅交易市场必须调控(现在住宅只占到增量房地产的50%左右),而房地产必须成为城市化发展的支柱产业,这样的表述才准确。如果进行楼市调控,那么我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是空间集聚。P33

  6：实际上,新加坡并不是全世界房地产发展水平最高的国家。我出国的次数很多,对美国房地产模式最认可。美国房地产走得最靠前的领域,主要集中在住宅以外的商用不动产的细分市场,包括五大类市场:写字楼、购物中心、医疗健康、物流仓储以及休闲度假地产。P37

  7：如果新加坡人选择冒险创业,把组屋卖了弄点钱创业,创业失败了想再回组屋系统,就回不来了。为什么新加坡人不太敢创业?因为他们一旦失去了既得利益,就追悔莫及。P43

  8：简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。P56

  9：“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。P56

  10：限售的本质是去杠杆。按照房地产市场3~5年的交易周期来看,实施限售政策的城市,在短期内不太可能吸引到高杠杆、高成本的资金流人当地市场,这会明显打击投机和部分投资需求,使房地产的投资属性降低,代价就是牺牲当地楼市的短期活力。P59

  11：我们之前也讲过,中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代。在这个过程中,不动产金融的创新空间也会加大。2018年的《政府工作报告》明确提到了要加强直接融资,这是一个非常好的信号。P65

  12：以我之见,现在还鼓吹买房赶趟、“金九银十”批量促销,是对买房者不负责任的行为,是在编织销售谎言。未来,房屋交易热度和自然月份的关系可能会越来越小。开发商和买房者,都应该在全新的形势下学习控制风险,管理投资预期。P100

  13：小产权房的建造与交易是不合法的,它只具有有限的房屋使用权,没有完整的产权。小产权房不受现有的房地产相关法律法规保护。在分析了小产权房“转正”的重重困难之后,我认为它“转正”的成功率基本为0。P116

  14：据我观察,每年第三、四季度,首付分期的活动如火如荼。为什么在这个时间段出现这种局面?归根结底,开发商在年底需要冲业绩。首付分期可以帮助开发商先以比较低的首付款要求从买房者那里揽过来一笔钱。P119

  15：这背后还有一个专业的知识点——新房和二手房的销售计价标准截然不同。据我所知,一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房,往往需要支付高达总房款5%的佣金。所以,相比传统的代理,中介的效率更高,赚的钱也不少。P120

  16：选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势。在一般情况下,银行的放款额度在春节后都比较宽裕,不仅批准贷款的难度没这么大,而且放款的速度会更快一些,比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利。P137

  17：其实,虽然政府和买房者分享共有产权房的产权,但不影响它是正规大产权住房的事实,所以,共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样,都可以享受落户和入学政策的利好。P190

  18：首先来说“带看套路五连招”。带看指中介带有意向的客户实地看房的过程。在所有环节中,中介最能够掌控节奏的部分便是带看,对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环。带看的节奏直接决定了中介能不能搞定这一单买卖。P204

  19：第三招,一般中介在第一站不会带你去看最好的房源。一般的带看节奏按照“中差好”的顺序进行,即先看一套比较普通的房源,再看一套买房者看不上的,最好的房源放在最后看。这样能够让买房者自己体验和对比,便对第三套房源更加青睐。P204

  20：这位通过贷款方式租房的新深圳人,在签订贷款合同的同时,也锁定了这套房子的长期租住权,几年内他都不需要换房子,在居住体验上和买房的区别不大。租房合同往往还把几年内的涨价幅度锁定在有限的范围内,所以租房贷款非常适合偏爱长租的租客,并且省去了隔一年就要换房租住的麻烦以及一笔中介手续费。P230

  21：中国的社区跟国外有很大不同——西方国家没有居委会这一说,但业主委员会的权力非常大,甚至大到可以决定谁能在他们的社区里租房或买房。针对想来租房或买房的人,业主委员会制定了一套规则,保护社区已有的租户和业主的共同利益。P254

  22：从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作,我们可以看出政府对市场走向的预期:产权是不是个人100%占有不再那么重要,更重要的是保证刚需群体有房可住。P263

  23：无论是选择自住还是投资的炒房客,一直对环京地区的楼市寄予厚望,但是他们忘了一件事——环京地区在地理位置上相当于三四线城市,而在房价上绝对属于准一线城市。P265

  24：丹东是又一个典型的被中国人炒房炒热的城市,而且其位置之偏、城市发展水平之低,房价上涨原因之奇超越了全国很多城市。P274

  25：2017年,杭州、武汉、成都、郑州、西安作为新一线城市表现出最高的人才吸引力,2018年年初,离开北上广深4个城市的求职者中,有35.5%的人选择了这5座新一线城市。P288

  26：一些海外房产的价格比中国二线城市还低,岛屿的价格也相当诱人——20万元人民币足以在美国买一个私人小岛。当人们痛苦于首付一两百万元只能在深圳买下又破又旧又小的房子时,那些总价低、风景秀丽的岛屿正向探索者和投资家招手。P298

  27：我认为,保险公司会是中国老龄人口解决晚年医养问题、乐享晚年生活的最好选择。在目前情况下,保险公司帮忙提供了一种全新的养老商业化方案。P309

  28：实际上,房地产企业同时具备这三种属性,它既建造房子,又提供物业管理租赁、财富管理服务,同时它也提供金融性很强的投资产品。但是,如果要用一句话归纳,在行业内,我们大多认为:房地产是最具价值的、固定的人造空间。P311

  29：我们经常研究与房地产相关的人类行为,就此发现了一个跟社会学非常相关且有趣的现象——在整个空间行为里面,从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着。比如吃饭,在饭店里坐着的人比站着的人更能产生现金流量。P311

  30：很多经济分析师没有注意到,而我们注意到的一点就是,医疗机构是我们最好的租客。写字楼的租客一般只租1~3年,但是医疗机构的租期都是10年以上,而且给的租金非常高。P312

  31：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求,让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满,而是长期处于一个后开发过程——从人均GDP8000美元到3万美元,甚至5万美元的过程。P317

  全文完

  相关链接：

  被楼市绑架的香港社会，拼搏不再有用：

  4星《财经》2019年第9期

  4星|任泽平《新周期》：

  中国目前处在经济周期的底部，2019年上升

  2019是中美资产价格最低点，人生发财靠康波：

  4星|《涛动周期论》

  中国土地制度与房价走势相关9本书

  3星|徐远《城里的房子：

  读懂中国房产财富的逻辑》：

  一线城市核心区域的房价还会上涨

  应该鼓励开发商多盖房而不是惩罚开发商：

  3星|董藩《房地产的逻辑》

  2星|水库欧成效《如何获得真正的财富》：标题党，做大师状说书中他的两个观点能拿经济学大奖

  买下第一平米：

  年轻人首套房操作指南（知乎 羊迪 作品）（买房，每笔钱都得花在刀刃上）

  《掌舵》：

  二十年前房地产商发迹与商战史。

  三星推荐。

  严重剧透。

  《掌舵2》：

  地产商上市波折。

  三星推荐。严重剧透

  近年读了1008本书，挑出32本5星好书

  2019左其盛好书榜，没见过更好的榜单（截至6月30日）

  2019左其盛差评榜，罕见的差书榜（截至6月30日）

  2019年读过评过的198本书（截至6月30日）

  本号1008篇书评的索引与书单（截至6月30日）

  想跟小编讨论请移步知识星球

  搜索本号的最优方法

  

  更多毒舌书评参见我的公众号：左其盛经管新书点评

  展开

• 买房到底要考虑多少事？

  作者：24小时工作室 发布时间：2019-07-25 13:29:15

  在大多数中国人的观念里，有一套属于自己的房子，才算有了自己的家。凌晨中灯火通明的办公楼，总有人是在为了一套房子在奋斗。为了买到心仪的房子，我们关注房价、研究政策、询问亲友、实地考察。尽管付出了很大精力，还是会出有可能判断失误。

  那么，到底有没有判断房价涨跌的方法，有！

  在《冯仑：买房这些事儿》中，冯仑便为大家介绍了8个判断房价的指标。

  第一，看当地的GDP水平，8000美元是判断住宅供应量的重要指标，超过8000美元，这个城市住宅就会逐渐滞销。

  第二，看这个城市的新房二手房数量比例。如果一个城市的新旧房成交量不足1:1，也就是说卖出的二手房数量大于新房数量，这也是这个城市房价上涨动力减弱的预兆。

  第三，看这个地区的人口增长量。人口净流入量为正，房价便会上涨。

  第四，看人口增长中积极增长的部分，比如科技人才、创业人才的数量等等，人才多，房价自然有涨的希望。

  第五，看城市经济增长的速度，经济的增长必然会带来人口的增加。互联网行业迅速发展的时代，北京、上海、深圳、广州、苏州、厦门、成都等城市最有可能迎来房价“高峰”。

  第六，看当地的税收政策，如果房地产税和遗产税在中国出台，拥有更多的房子未必是一件好事。

  第七，看汇率，人民币升值，在国外买房有优势，反之，如果贬值，国外投资就不是个合适的选择。

  第八，看人们对社会经济发展的长期预期，人们认为一个地区长期预期良好，就会有更多人去那里置业，自然房价就会上涨。

  除了如何判断房价涨跌，在这本书中，见证了中国房地产天翻地覆变化的冯仑从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、时机与准备、城市与房价等多个层面系统的解答了那些让买房者一直困扰的问题。对于大家都关心的买房、换房、学区房、二手房等问题他也表达了自己独到而实用的见解。

  和日常演讲中的风格一样，冯仑还是保持着他作为企业家段子手的幽默。他在书中表示，“如果你问我什么时候买房最合适就跟问什么时候嫁人最合适如出一辙”，买房有没有黄金时期没有一个标准答案。什么时候买房考虑房价水平和自己的购房能力两个维度便能迎刃而解。

  换房这件事，也是一番新手和高手之间的较量。选好房子还要考察房本的年限，满五年且唯一的房产是换房时的不二之选。即使找不到这样的房子，想办法让业主帮忙分摊二手房税费也是个减轻负担的好办法。不仅要会看，会算也是换房中的必备技能，二手房的首付、公积金贷款，换房中的种种问题，都有冯叔为你解答。

  一次性换房不到位，有了宝宝的父母，还要为购买学区房伤透脑筋。花大力气买到学区房不是万事大吉，还要提前去派出所户籍室查询一下该套房子的学籍和户口是否被占用。

  大城市还是小城市，新房还是二手房，买房还是租房，地段、价格、房型、交通、学区、贷款。以上种种，都是买房过程中绕不开的逻辑题。在买房这件人生大事上，也许没有人能代替你做决定，但如果在买房路上停滞不前，不如让冯仑帮你在房市之中拨开迷雾。

  展开

• 房产知识小白书

  作者：絮梦如清 发布时间：2019-11-15 17:25:05

  

  在《冯仑：买房这些事儿》很多问题让我茅塞顿开，原来隐藏在房产的背后还有这么多学问。就例如中介行业，真的就像书中所说，小的中介我们不敢相信，而大的中介的费用又高昂，这些费用又都摊销在顾客的头上。而且买卖二手房在房价上涨阶段，确实被人们所喜爱。但是买二手房的风险很大，而且交易流程很是复杂。但是在日益高涨的房价面前，人们想拥有自己的房子，二手房确是一种不错的选择。在书籍里面讲述了二手房的贷款问题。我一直以为二手房的贷款和购买新房的贷款是一样的，从来没有想过二手房的贷款是以评估价来贷款，而不是以二手房的售价来获得贷款。而且二手房的资金需要资金监管，只有当房产真正属于自己的时候，才能把房款支付给对方，避免不必要的麻烦。

  还有在签订合同的时候，需要注意“定”和“订”的区别。前者具有法定效益，可以让对方在违约的时候双倍赔款。后者是订金，在对方违约的情况下，只能退还本金，而不能要求其赔款。这一条款不仅仅是在二手房买卖时适用，在别的时候也是非常适用的。很多合同都牵扯这两个字。很多人也犯这种错误。

  后期作者还讲述了租房的一种趋势，租房在德国一直很是盛行，国外因为租赁业务的完善，人们更愿意租房子，而不是购买房子。而中国人却因为老一辈人的根深蒂固的思想，认为有一套房子才能有家，才能老又所归。没有房屋老来也没有依靠，是源自早期颠沛流离的生活。

  作者提出现在青年人在面对日益严峻的竞争之下，应该先不买房，增加自己的压力，而是应该先过好当下的生活，把生活过顺了，有所富余之后才考虑买房的事情。因为中国的国情也有些特殊，一段时间的计划生育，让很多人家庭处于独生子女状态，中国父母也会早早为孩子安排房产。导致现在的年轻人大多拥有房产，而使房屋的拥有者更年轻化。虽然随着物价的上涨，租金的上涨，也引发了一部分在房屋上面的投资，出现公寓模式的以租抵贷的情况。而后期政府的调控也会出现公租房的情况，就是国家买房拥有产权，然后房屋便宜租给老百姓，实现每个人有房的承诺。

  本书干货满满，对于很多政策解读有自己的观点。本书不局限于一个国家地方，而是整个全球的一种房产的经济比较。让我们能够大范围了解现在房产一块的局势，对于有买房需求，而又不是很懂房产一块的人，真是如及时雨一般的存在。

  展开

• 0131

  作者：贺兰小蝎子 发布时间：2021-01-31 20:02:13

  不是教买房的书。

  大佬分享了自己房地产的一些见解。看了前面一小部分 感受到有钱人面对波涛汹涌的房事仍旧波澜不惊满满的安全感

  展开

• 买房这些事儿

  作者：渴海有读 发布时间：2020-11-02 10:01:10

  展开

• 房子 中国人一生都绕不开的话题

  作者：津门小彬 发布时间：2020-03-22 17:11:41

  展开

查看其它书籍精彩书评

• 不止是健身，普通人也应该知道的肠道知识

  作者：TT 发布时间：2021-07-20 14:57:46

  

  我发现自己年纪大了，尤其过了30岁之后，各种身体不舒服就都找上门来了。在各种身体不适中，肠道问题又是最普遍发生的一种情况。比如说，在外面公共场合的时候，肚子忽然会非常的疼，但是又找不到厕所的情况。还有我吃了不知道什么东西，而导致肚子莫名其妙地胀气。便秘或者腹泻的问题也比年轻的时候多得多。

  每次一不舒服，我就会去查各种资料。这本《肠道断糖》也是偶然我发现的一本讲肠道消化的书，我觉得里面的观点很有意思，值得记录一下。

  《肠道断糖》的作者是日本的一名消化内科医生。他在书里面引用了一个流行的饮食法，叫做“低发漫（Low-FODMAP）饮食疗法”。简单的说，就是避免摄入某几类特殊的糖，就能让肠道恢复健康。看到这段介绍的时候我就非常的好奇，这是一种什么样的神奇疗法。

  我知道很多人健身会给自己断糖，我以前一直以为断糖是健身的说法，没想到是和肠道健康有关系的。“低发漫（Low-FODMAP）饮食疗法”这种肠道断糖疗法的具体方法到底是什么呢？

  作者分了三个部分来阐述自己的观点。

  1，肠道经常不舒服的原因，在于某些特殊的饮食方式。

  对大部分人来说，平时不太讲究的饮食就是造成自己肠道不健康的罪魁祸首。

  在这一部分中，作者举例了我们经常认为的关于肠道健康的常识其实是错误的。比如说，某些查不出原因的肠道问题，就会被归结于精神压力。作者提出，如果有这一类查不出问题的肠道问题的话，可以先试着调节一下自己的饮食，避开某些不健康的食物。

  还有我们通常所认为的保健肠道的食物可能反而有害。甚至我们常常认为吃下去就能保持肠道通畅的酸奶等乳制品，其实对肠道有问题的人来说也是不太友好的。

  作者还指出，其实有时候肠道的问题和自己身体其他的疾病往往都是同一个根源，很常见的原因就是饮食不当，运动不足，生活习惯不健康，情绪不好等等。而肠道问题就是就是吸收的问题，其实是最根本的一个问题。所以说，保持吃健康的食物来保证肠道的健康是很重要的。

  

  2，到底哪些食物是属于低发漫的饮食食物？

  我大概粗略地看了一下，低发漫的食物好像都是我爱吃的食物。比如说大米、鸡蛋、海鲜，等等。我们常认为的可以杀菌的洋葱和大蒜儿会刺激肠胃。

  而我们所认为的膳食纤维可以改善肠道通便顺畅，居然这个也是不对的。或者说是不完全正确的，因为特别多的膳食纤维其实不太合适肠胃虚弱的人。

  我特别感兴趣的是其中所写的对应肠道舒适的水果，曾经以为含果糖很多的水果一定是不受肠道欢迎的食物，没想到恰恰相反。书中提出了最安全的水果，反而是我们感觉比较甜的，香蕉，葡萄和草莓。而常见的苹果和桃子则会容易造成腹泻。而夏天最好的水果-西瓜也容易导致肠道腹泻。西瓜会导致腹泻，这点我是深有感触的，尤其是夏天最好不要吃冰得太过的西瓜。

  3，就是如何根据自己的实际情况来制定自己的饮食方案。

  我觉得这一点是最难的部分，因为普通人怎样判定自己的身体状况呢？

  作者提出了一个方法，就是连续三周在饮食上完全避开“高发漫”成分的食物。到这个时候肠道的状态应该都会有一些好转。然后你可以慢慢地尝试高发漫的食物。简单的说就是找到会令自己肠胃不适的食物。把这些糖类的发漫食物分成：果汁糖，低聚半乳糖，乳糖，果糖，多元醇，等类别进行尝试。

  因为自己的肠胃连续三周没有接触过糖类的食物，所以一旦接触了这种高发漫的食物，你的肠道会显示比较明显的信号。比如说肚子疼，拉肚子等等，到这个时候你就把自己吃过的这种食物记录下来，然后以后就尽量避免吃它吧。

  那什么样的食物含有以上所说的这种糖类成分呢？作者在后面也把每一种食物分类说清楚了。当你测试出了自己到底适合哪种食物的时候，作者也提出了需要避开的食物种类。我大概看了一下，啊，不让人吃这些食物实在是太痛苦了。但是为了自己的肠道健康，还是尽量记一下比较好。

  实际上为什么肠道不舒服的人群在近些年越来越多，主要还是因为人们饮食种类的改变。在100年前，亚洲人的饮食还是以本地的食物为主，比如说大米蔬菜和海鲜等等。这种长期的生活习惯导致的肠胃结构，在近些年受到各类外来食物冲击的时候，明显就力不从心了。尤其是西方高热高糖食物的进入，对肠道造成了很大的压力。所以说要尽量恢复自然的饮食，

  恢复适合我们自己身体的饮食，是调节肠道的一个重要的方法。

  在这本书中作者尤其建议要进行饮食多样化，经常单一地食用一种食物容易造成身体过敏情况的发生。还有必须要保持充足的睡眠。

  总而言之，这是一本挺有意思的关于肠道的养生书。如果有肠道问题的读者可以看一看，然后找出令自己肠道不舒服的食物，避免对肠胃的刺激，我觉得是很有道理的。

  

  

  

  

  

  展开

• 内容简介

  作者：御风楼主人 发布时间：2013-09-30 21:13:18

  东汉末年，天下大乱，诸侯割据，军阀混战。当时最有能力成就大业者

  有袁绍、公孙瓒、袁术、曹操、陶谦、刘表、刘璋、孙坚等。因为这些人有

  名声，有地盘，有军队，有钱财，有粮食。总之，他们有底子，又遇上了好

  时候，成就大业是正常的，成就不了反而不太正常。

  群雄互殴的结果是曹氏家族占了北方，孙氏家族占了东南，另有一个一

  直不起眼的破落户鼎足西南，三分天下。

  这个破落户就是刘备。

  刘备无疑是汉末群雄中的一匹黑马，因为他和上述的所有诸侯都不同。

  他既不是官二代，也不是富二代，更不是朝廷重臣。他没有地盘，没有军队，

  没有钱财粮食，除了一个不知道是真是假的汉室宗亲身份，几乎一无所有。

  曹、刘、孙三家，曹操是官宦子弟，孙权上承父兄基业，只有刘备白手起家，

  从一个年幼丧父的孤儿开始拼搏，周旋于天下众大佬之间，竟然成就大业了！

  这不能不说是一个奇迹。

  后世很多人都喜欢刘备，不是因为他正统而喜欢，也不是因为他仁义而

  喜欢，单单就是因为他的身份而喜欢。

  刘备的身份，如果放在现在，套用一个流行词，那就是“屌丝”。

  他是一个不折不扣的屌丝。

  屌丝最终逆袭了，一个混迹市井之间的“大流氓”，一个躲避城管打击的小摊贩，竟然成了皇帝！

  所以我们喜欢他，逆袭成功的人往往最辛苦、最心酸，可也最英雄、最

  让人感动！

  但他的成功凭的是什么？

  智慧，胆略，胸襟，德行，运气，以及百折不挠、坚忍不拔的性格！

  这些因素加在一起，成就了一个蜀汉昭烈大帝！

  他很有名，几乎家喻户晓，但历史上的刘备，与《三国演义》里的刘备

  一样吗？他的真实经历，你又了解多少？

  笔者将揭开历史的层层迷雾，从前人遗留下来的诸多痕迹中，去追溯一

  个“市井流氓”逆袭开国帝王的故事。

  展开

• 书，是不一定都要读完的，但要广泛阅读

  作者：LazyLorna 发布时间：2007-09-19 10:12:59

  书，是不一定都要看完的，但很多书，是都可以看过的，而且很有收获。这本书就是阅读计划的一本经典作品，要将书中介绍的书目本本看完，需要好几辈子的时间。但是呢，如果挤出来一些时间，比方说每天0.5-2小时，你会发现，原来是可以读过这里推荐的大部分作品的。真的，读了，会很有收获，即使你只读过本书。

  原载地址

  http://lazylorna.blog.163.com

  展开

• PMP备考必备书

  作者：mikoo 发布时间：2014-07-06 10:13:45

  这是唐老师精心写的一要关于如何通过PMP考试的书籍，非常不错，强烈推荐。本书分成了十六个章节加两套模拟题，很适合大家学习哟。希望参加PMP认证考试的亲们，可以去买来看看。

  第一篇 体系解析篇

  　预备知识 PMP备考指南及考纲解析

  　第1章 引论

  　1.1 知识领域

  　1.2 《PMBOK指南》（第5版）的目的

  　1.3 组织与项目

  　1.4 项目、项目管理与运营

  　1.5 项目、项目集与项目组合

  　1.6 重要知识点

  　1.7 疑难问答

  　1.8 本章经典习题及答案

  　1.9 本章经典习题解析

  　第2章 组织影响和项目生命周

  展开

• 生活艰辛至此

  作者：Wayne 发布时间：2007-05-22 15:55:33

  看到深夜两点才解决它，还好，要不然我也扛不到两点啊

  一部纯悲剧，

  生活很艰辛啊。。。

  本以为保良干掉三枪之后会重归警队，没想到，依然是过得那么艰辛

  生活艰辛至此，，，，

  展开