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• 房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均：3星|冯仑《冯仑：买房这些事儿》

  作者：左其盛 发布时间：2019-07-31 15:24:06

  “

  简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。”

  

  01

  —

  作者对房地产的宏观微观点评文集。没注明每篇文章的写作时间，看内容大部分说的是2017、2018两年内的事。

  有一些买房相关的内容，跟一些实际操作的人比起来不够接地气，也有对行业宏观政策的点评，不如专业的研究者严谨。还有少量作者个人的经验，比如“从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着”，“医疗机构是我们最好的租客”。书的最后部分，介绍了作者自己的养老地产项目。

  书中作者的几个重要观点：

  1：未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括：房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均

  2：小产权房“转正”的成功率基本为0；

  3：环京楼市是投资大坑；

  4：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发；

  总体评价3星，有参考价值。

  

  

  02

  —

  以下是书中一些内容的摘抄：

  1：一个城市新房销量和二手房销量的比例,又叫新房二手房成交比,是评判房价会不会大涨的标准。P13

  2：这些细微的差别,体现了男性和女性的不同。女性更多地选择安全性、舒适性高,同时户型偏小的住房,但男性更激进,容易快速做出决策,喜欢户型偏大的住房。了解这些细微的差异和区别,让男性更懂女性,也让女性更懂男性。在相互了解的基础上,很多矛盾和问题便迎刃而解了。P28

  3：梳理一下中国楼市调控史,我们就可以发现:在2004年土地出让市场化改革以后,大型的房地产调控一共有4轮,分别在2006年2010年2013年和2017年,大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的,还有大调控里的小调控。P31

  4：全世界的房地产发展模式总共可归纳为三种:美国式、新加坡式,德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节,政府极少主动干预。新加坡楼市的发展,20%靠市场调节,80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房,留出40%的市场空间;他们大部分人都去租房,在房子上赚钱的概率大大降低。P32

  5：另外,我一直觉得,房地产调控这个说法有问题,应该改成住宅调控。住宅交易市场必须调控(现在住宅只占到增量房地产的50%左右),而房地产必须成为城市化发展的支柱产业,这样的表述才准确。如果进行楼市调控,那么我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是空间集聚。P33

  6：实际上,新加坡并不是全世界房地产发展水平最高的国家。我出国的次数很多,对美国房地产模式最认可。美国房地产走得最靠前的领域,主要集中在住宅以外的商用不动产的细分市场,包括五大类市场:写字楼、购物中心、医疗健康、物流仓储以及休闲度假地产。P37

  7：如果新加坡人选择冒险创业,把组屋卖了弄点钱创业,创业失败了想再回组屋系统,就回不来了。为什么新加坡人不太敢创业?因为他们一旦失去了既得利益,就追悔莫及。P43

  8：简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。P56

  9：“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。P56

  10：限售的本质是去杠杆。按照房地产市场3~5年的交易周期来看,实施限售政策的城市,在短期内不太可能吸引到高杠杆、高成本的资金流人当地市场,这会明显打击投机和部分投资需求,使房地产的投资属性降低,代价就是牺牲当地楼市的短期活力。P59

  11：我们之前也讲过,中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代。在这个过程中,不动产金融的创新空间也会加大。2018年的《政府工作报告》明确提到了要加强直接融资,这是一个非常好的信号。P65

  12：以我之见,现在还鼓吹买房赶趟、“金九银十”批量促销,是对买房者不负责任的行为,是在编织销售谎言。未来,房屋交易热度和自然月份的关系可能会越来越小。开发商和买房者,都应该在全新的形势下学习控制风险,管理投资预期。P100

  13：小产权房的建造与交易是不合法的,它只具有有限的房屋使用权,没有完整的产权。小产权房不受现有的房地产相关法律法规保护。在分析了小产权房“转正”的重重困难之后,我认为它“转正”的成功率基本为0。P116

  14：据我观察,每年第三、四季度,首付分期的活动如火如荼。为什么在这个时间段出现这种局面?归根结底,开发商在年底需要冲业绩。首付分期可以帮助开发商先以比较低的首付款要求从买房者那里揽过来一笔钱。P119

  15：这背后还有一个专业的知识点——新房和二手房的销售计价标准截然不同。据我所知,一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房,往往需要支付高达总房款5%的佣金。所以,相比传统的代理,中介的效率更高,赚的钱也不少。P120

  16：选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势。在一般情况下,银行的放款额度在春节后都比较宽裕,不仅批准贷款的难度没这么大,而且放款的速度会更快一些,比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利。P137

  17：其实,虽然政府和买房者分享共有产权房的产权,但不影响它是正规大产权住房的事实,所以,共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样,都可以享受落户和入学政策的利好。P190

  18：首先来说“带看套路五连招”。带看指中介带有意向的客户实地看房的过程。在所有环节中,中介最能够掌控节奏的部分便是带看,对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环。带看的节奏直接决定了中介能不能搞定这一单买卖。P204

  19：第三招,一般中介在第一站不会带你去看最好的房源。一般的带看节奏按照“中差好”的顺序进行,即先看一套比较普通的房源,再看一套买房者看不上的,最好的房源放在最后看。这样能够让买房者自己体验和对比,便对第三套房源更加青睐。P204

  20：这位通过贷款方式租房的新深圳人,在签订贷款合同的同时,也锁定了这套房子的长期租住权,几年内他都不需要换房子,在居住体验上和买房的区别不大。租房合同往往还把几年内的涨价幅度锁定在有限的范围内,所以租房贷款非常适合偏爱长租的租客,并且省去了隔一年就要换房租住的麻烦以及一笔中介手续费。P230

  21：中国的社区跟国外有很大不同——西方国家没有居委会这一说,但业主委员会的权力非常大,甚至大到可以决定谁能在他们的社区里租房或买房。针对想来租房或买房的人,业主委员会制定了一套规则,保护社区已有的租户和业主的共同利益。P254

  22：从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作,我们可以看出政府对市场走向的预期:产权是不是个人100%占有不再那么重要,更重要的是保证刚需群体有房可住。P263

  23：无论是选择自住还是投资的炒房客,一直对环京地区的楼市寄予厚望,但是他们忘了一件事——环京地区在地理位置上相当于三四线城市,而在房价上绝对属于准一线城市。P265

  24：丹东是又一个典型的被中国人炒房炒热的城市,而且其位置之偏、城市发展水平之低,房价上涨原因之奇超越了全国很多城市。P274

  25：2017年,杭州、武汉、成都、郑州、西安作为新一线城市表现出最高的人才吸引力,2018年年初,离开北上广深4个城市的求职者中,有35.5%的人选择了这5座新一线城市。P288

  26：一些海外房产的价格比中国二线城市还低,岛屿的价格也相当诱人——20万元人民币足以在美国买一个私人小岛。当人们痛苦于首付一两百万元只能在深圳买下又破又旧又小的房子时,那些总价低、风景秀丽的岛屿正向探索者和投资家招手。P298

  27：我认为,保险公司会是中国老龄人口解决晚年医养问题、乐享晚年生活的最好选择。在目前情况下,保险公司帮忙提供了一种全新的养老商业化方案。P309

  28：实际上,房地产企业同时具备这三种属性,它既建造房子,又提供物业管理租赁、财富管理服务,同时它也提供金融性很强的投资产品。但是,如果要用一句话归纳,在行业内,我们大多认为:房地产是最具价值的、固定的人造空间。P311

  29：我们经常研究与房地产相关的人类行为,就此发现了一个跟社会学非常相关且有趣的现象——在整个空间行为里面,从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着。比如吃饭,在饭店里坐着的人比站着的人更能产生现金流量。P311

  30：很多经济分析师没有注意到,而我们注意到的一点就是,医疗机构是我们最好的租客。写字楼的租客一般只租1~3年,但是医疗机构的租期都是10年以上,而且给的租金非常高。P312

  31：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求,让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满,而是长期处于一个后开发过程——从人均GDP8000美元到3万美元,甚至5万美元的过程。P317

  全文完

  相关链接：

  被楼市绑架的香港社会，拼搏不再有用：

  4星《财经》2019年第9期

  4星|任泽平《新周期》：

  中国目前处在经济周期的底部，2019年上升

  2019是中美资产价格最低点，人生发财靠康波：

  4星|《涛动周期论》

  中国土地制度与房价走势相关9本书

  3星|徐远《城里的房子：

  读懂中国房产财富的逻辑》：

  一线城市核心区域的房价还会上涨

  应该鼓励开发商多盖房而不是惩罚开发商：

  3星|董藩《房地产的逻辑》

  2星|水库欧成效《如何获得真正的财富》：标题党，做大师状说书中他的两个观点能拿经济学大奖

  买下第一平米：

  年轻人首套房操作指南（知乎 羊迪 作品）（买房，每笔钱都得花在刀刃上）

  《掌舵》：

  二十年前房地产商发迹与商战史。

  三星推荐。

  严重剧透。

  《掌舵2》：

  地产商上市波折。

  三星推荐。严重剧透

  近年读了1008本书，挑出32本5星好书

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• 买房到底要考虑多少事？

  作者：24小时工作室 发布时间：2019-07-25 13:29:15

  在大多数中国人的观念里，有一套属于自己的房子，才算有了自己的家。凌晨中灯火通明的办公楼，总有人是在为了一套房子在奋斗。为了买到心仪的房子，我们关注房价、研究政策、询问亲友、实地考察。尽管付出了很大精力，还是会出有可能判断失误。

  那么，到底有没有判断房价涨跌的方法，有！

  在《冯仑：买房这些事儿》中，冯仑便为大家介绍了8个判断房价的指标。

  第一，看当地的GDP水平，8000美元是判断住宅供应量的重要指标，超过8000美元，这个城市住宅就会逐渐滞销。

  第二，看这个城市的新房二手房数量比例。如果一个城市的新旧房成交量不足1:1，也就是说卖出的二手房数量大于新房数量，这也是这个城市房价上涨动力减弱的预兆。

  第三，看这个地区的人口增长量。人口净流入量为正，房价便会上涨。

  第四，看人口增长中积极增长的部分，比如科技人才、创业人才的数量等等，人才多，房价自然有涨的希望。

  第五，看城市经济增长的速度，经济的增长必然会带来人口的增加。互联网行业迅速发展的时代，北京、上海、深圳、广州、苏州、厦门、成都等城市最有可能迎来房价“高峰”。

  第六，看当地的税收政策，如果房地产税和遗产税在中国出台，拥有更多的房子未必是一件好事。

  第七，看汇率，人民币升值，在国外买房有优势，反之，如果贬值，国外投资就不是个合适的选择。

  第八，看人们对社会经济发展的长期预期，人们认为一个地区长期预期良好，就会有更多人去那里置业，自然房价就会上涨。

  除了如何判断房价涨跌，在这本书中，见证了中国房地产天翻地覆变化的冯仑从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、时机与准备、城市与房价等多个层面系统的解答了那些让买房者一直困扰的问题。对于大家都关心的买房、换房、学区房、二手房等问题他也表达了自己独到而实用的见解。

  和日常演讲中的风格一样，冯仑还是保持着他作为企业家段子手的幽默。他在书中表示，“如果你问我什么时候买房最合适就跟问什么时候嫁人最合适如出一辙”，买房有没有黄金时期没有一个标准答案。什么时候买房考虑房价水平和自己的购房能力两个维度便能迎刃而解。

  换房这件事，也是一番新手和高手之间的较量。选好房子还要考察房本的年限，满五年且唯一的房产是换房时的不二之选。即使找不到这样的房子，想办法让业主帮忙分摊二手房税费也是个减轻负担的好办法。不仅要会看，会算也是换房中的必备技能，二手房的首付、公积金贷款，换房中的种种问题，都有冯叔为你解答。

  一次性换房不到位，有了宝宝的父母，还要为购买学区房伤透脑筋。花大力气买到学区房不是万事大吉，还要提前去派出所户籍室查询一下该套房子的学籍和户口是否被占用。

  大城市还是小城市，新房还是二手房，买房还是租房，地段、价格、房型、交通、学区、贷款。以上种种，都是买房过程中绕不开的逻辑题。在买房这件人生大事上，也许没有人能代替你做决定，但如果在买房路上停滞不前，不如让冯仑帮你在房市之中拨开迷雾。

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• 房产知识小白书

  作者：絮梦如清 发布时间：2019-11-15 17:25:05

  

  在《冯仑：买房这些事儿》很多问题让我茅塞顿开，原来隐藏在房产的背后还有这么多学问。就例如中介行业，真的就像书中所说，小的中介我们不敢相信，而大的中介的费用又高昂，这些费用又都摊销在顾客的头上。而且买卖二手房在房价上涨阶段，确实被人们所喜爱。但是买二手房的风险很大，而且交易流程很是复杂。但是在日益高涨的房价面前，人们想拥有自己的房子，二手房确是一种不错的选择。在书籍里面讲述了二手房的贷款问题。我一直以为二手房的贷款和购买新房的贷款是一样的，从来没有想过二手房的贷款是以评估价来贷款，而不是以二手房的售价来获得贷款。而且二手房的资金需要资金监管，只有当房产真正属于自己的时候，才能把房款支付给对方，避免不必要的麻烦。

  还有在签订合同的时候，需要注意“定”和“订”的区别。前者具有法定效益，可以让对方在违约的时候双倍赔款。后者是订金，在对方违约的情况下，只能退还本金，而不能要求其赔款。这一条款不仅仅是在二手房买卖时适用，在别的时候也是非常适用的。很多合同都牵扯这两个字。很多人也犯这种错误。

  后期作者还讲述了租房的一种趋势，租房在德国一直很是盛行，国外因为租赁业务的完善，人们更愿意租房子，而不是购买房子。而中国人却因为老一辈人的根深蒂固的思想，认为有一套房子才能有家，才能老又所归。没有房屋老来也没有依靠，是源自早期颠沛流离的生活。

  作者提出现在青年人在面对日益严峻的竞争之下，应该先不买房，增加自己的压力，而是应该先过好当下的生活，把生活过顺了，有所富余之后才考虑买房的事情。因为中国的国情也有些特殊，一段时间的计划生育，让很多人家庭处于独生子女状态，中国父母也会早早为孩子安排房产。导致现在的年轻人大多拥有房产，而使房屋的拥有者更年轻化。虽然随着物价的上涨，租金的上涨，也引发了一部分在房屋上面的投资，出现公寓模式的以租抵贷的情况。而后期政府的调控也会出现公租房的情况，就是国家买房拥有产权，然后房屋便宜租给老百姓，实现每个人有房的承诺。

  本书干货满满，对于很多政策解读有自己的观点。本书不局限于一个国家地方，而是整个全球的一种房产的经济比较。让我们能够大范围了解现在房产一块的局势，对于有买房需求，而又不是很懂房产一块的人，真是如及时雨一般的存在。

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• 0131

  作者：贺兰小蝎子 发布时间：2021-01-31 20:02:13

  不是教买房的书。

  大佬分享了自己房地产的一些见解。看了前面一小部分 感受到有钱人面对波涛汹涌的房事仍旧波澜不惊满满的安全感

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• 买房这些事儿

  作者：渴海有读 发布时间：2020-11-02 10:01:10

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• 房子 中国人一生都绕不开的话题

  作者：津门小彬 发布时间：2020-03-22 17:11:41

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• 神秘的M

  作者：薇子 发布时间：2019-06-01 09:46:16

  文：薇子

  让我们面对千难万难仍然向前的是什么呢？

  奥托在森林里迷路了，他手里只带着一本故事书， 他不知道怎么走出森林回到自己的家， 但是奇怪的是他遇到了他故事书里的三个公主， 他们被困在女巫的魔咒里出不来了，他们想要知道自己最后是怎么破解女巫魔咒的， 但是书到了被施魔咒的时候就停止了， 后面的书页都是空白。

  他们有一首歌谣“你的命运并未终结， 即便在漆黑的深夜，也会有星光闪耀，钟声鸣响，为你指引前路。”

  三位公主吹起了口琴的曲子， 口琴声引来了寻找奥托的家人， 他们很高兴奥托又重新回家。 奥托给大家说他在森林里遇到的事情， 说口琴的故事， 这个M 字母是红色的， 谁也不知道它代表的是什么意思。

  故事转换了时空，几十年后的德国， 一个出生的时候身上就有胎记的孩子弗里德里希，他跟其它孩子不一样， 因为脸上的胎记， 上学的时候总是被周围的孩子嘲笑， 他喜欢指挥， 每次听到音乐的时候都开始指挥他的乐队， 他喜欢上课跟自己那个不存在的同桌讲话。最终他成了乐器厂最年轻的学徒， 长辈们在工作之余给他辅导功课， 希望能帮助他继续学习。 而在乐器厂里， 他发现了一把标记着红色M字样的口琴， 他喜欢这把口琴。 与此同时他所在的国家正经历着一场巨大的变化， 很多人的家里挂上了万字旗，他的父亲由于不支持，而被抓到了集中营。 本该到了入学音乐学院的弗里德里希放弃了这次机会，去集中营营救父亲，而在这个时候，他被过往巡查的人抓住了……

  之后时间转换到了收容所，一对失去母亲，被外婆照顾着的兄弟两， 在外婆年迈无力照顾的时候被送到了这里， 这把口琴让这两个从小就喜欢音乐的兄弟又找回了快乐。 在被人收养之后，他们这把M 的口琴又一次的指引着他们。 加利福尼亚的女孩艾薇， 同样也得到了这把M 字样的口琴， 口琴很特别，音乐也再一次的指引着她在卡内基音乐厅表演。

  《回声》的最后又回到了奥托的故事里来了， 奥托跟自己儿时的伙伴结婚之后生下了一个腿有残疾的孩子， 他们决定要好好抚养她， 为此奥托更加努力的工作， 但是他得到的是因为嫉妒而被老板解雇的现实， 在得到一个口琴订单的时候， 他在交货期到的时候弄丢了口琴， 为了凑够口琴的数量， 他把自己随身带着的这把口琴包装好装进了箱子里。 就这样奥托完成了自己的工作。 三位公主手里的这本书到此就结束了， 他们和接生婆破解了魔咒， 回到了原来的生活里。 《信使奥托的第十三只口琴》就此结束了。

  我们每个人都是观看别人故事的读者， 同时也是自己的故事的主角， 怎样谱写自己的故事， 怎样完成自己认为的正确的事情， 奥托、弗里德里希、迈克、艾薇都告诉了大家他们的答案。

  “你的命运并未终结，

  即便在漆黑的深夜，

  也会有星光闪耀，

  钟声鸣响，

  为你指引前路。”

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• 【读史记】萧何与曹参

  作者：林九九 发布时间：2012-12-04 22:21:05

  萧何与曹参是典型的文治武功，一文一武，可谓是刘邦的左右臂膀。

  　　

  先说萧何。大汉初建，封赏功勋时，刘邦不顾有些大臣发对，执意将萧何排在第一位，可见他对萧何的重视。当初看吕后本纪的时候，说刘邦在外征战，吕后坐镇汉中，现在看来，真正的贤内助其实是萧何啊（人妻神马的好萌啊>///<）后来刘邦多次担心萧何有逆反之心，萧何干脆将自己家族的人全部送去为刘邦卖命，这是怎样一种坚韧的忠心啊……萧大人，不枉刘邦一直将你放在心中首位啊，怀疑逆反神马的，就当做是过度的信任和依赖导致的强烈独占欲在作祟吧……囧rz

  　　

  再说曹参。相比萧何的后方支援，曹参一直跟随刘邦征战沙场身负重伤命悬一线，封赏功勋时，有人提出曹参征战最为勇猛，身上留下的伤痕也最多，应当让他位列第一，但刘邦最终还是选择了萧何（此时司马SAMA特别强调，萧何与曹参原是好友，只是后来一个做了相国，一个做了将军，才产生了间隙。不知为何感觉这段强调很有点弦外之音啊……）萧何死在相国之位，临死前推荐曹参接任相国，曹参继任之后一直信奉无为而治，并继续沿用萧何的所有法令，以此来表示他对萧何的敬重。这里提一下我对曹参的佩服之处，曹参半生戎马，习惯了严明的军纪，建立汉朝之后，担任了齐国的相国，却能采用黄老之说，实行无为而治，对于府内人犯下的小错也都睁一只眼闭一只眼，管束十分宽松。从一个极端到另一个极端，他竟然还能游刃有余，这才是真正的元老胸襟呐。

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• 既然话里有话，那就追究到底！

  作者：Elice 发布时间：2023-12-16 16:56:03

  这是对于《交友软件》和《潘多拉》这两篇的严重泄底！

  之前写没有泄底的短评字数还有点多，所以干脆把这两篇的评价写进长评，也不用担心泄底。

  后面的内容可能多少有点过度解读吧。

  《交友软件》最后的暗示还是明显的。大概就是主角的女儿美雪之所以有很多零花钱，是因为她和真奈一样，是有组织地设计“仙人跳”骗局的犯罪团伙的成员。

  从结果来看，主角阻止美雪的行为通过这次应该就达到效果了。身边认识的人因为这个原因被杀，美雪应该就不会继续做同样的事了。而且美雪发消息说她想要用这个房间，表示她很有可能是第一发现者，那遭受的冲击应该更大吧，就更不可能再做这种事了。

  《潘多拉》这篇后面的暗示，我觉得可能是说主角翼的女儿真夏的基因学上的父亲可能宝藏寺。

  作者说两个人同时发生血型诊断错误的可能性很低。而翼就出现了血型诊断错误，那么就可以认为，香织B型和宝藏寺A型都没有错。

  翼的妻子香织听到翼打算捐精这件事后并没有质疑说明她早就对捐精有了解。说明捐精并不是很普及的、大家都了解的热门话题。美子在想到自己可能怀孕时果断决定用捐精来扰乱，可以发现她也对捐精早就有了解。她既然会认为自己怀孕说明宝藏寺与美子两个人都没有生育问题，那么为什么她会了解捐精呢？最合理的解释就是，她的前夫宝藏寺有参与过捐精。

  宝藏寺与翼长得很像，两人年龄学历都差不多，资料上填写的都是A型血。这就是美子接受翼捐赠的原因。同样的，香织曾经也可能因为这个原因接受宝藏寺的捐赠。

  再加上香织是B型血，翼实际上也是B型血，真夏是AB型血。至少可以说明真夏基因学上的父亲不是翼。那么真夏基因学上的父亲是宝藏寺的可能性不是很高吗？

  这篇的最后一句：“仿佛有一双翅膀从她的背后张开，即将飞向苍穹。”大概是说，即使真夏不是翼的孩子、即使真夏是宝藏寺的孩子，翼都不会介意，而是像以前一样、爱亲生女儿一样爱真夏。

  这样理解的话，结尾真的很温暖、很感人。

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• 《秘书工作手记1》读书笔记

  作者：唐宋ed微夏 发布时间：2020-04-29 15:42:53

  本人自2017年夏进入单位办公室工作，历任主任助理、副主任、常务副主任；有幸在初入机关时就阅读到石头的这本著作，就如同指引职场小白的一盏明灯，书中提及的许多skills都在之后的工作中得以验证，我也不断注入自身的经验与理解。如今，即将走向新的工作岗位，在“入场”前再次通读此书，体会更加深刻，仍觉书中闪烁着一个优秀办公室人的智识光辉。诚挚地为朋友们推荐此书，相信认真读过定有收获。

  第一章 如何被领导和同事认可

  1.给领导汇报：

  首先要保证件件有回音，事事有着落。领导安排的工作，一定要让领导及时知道你做了没有，做了哪些工作，完成了哪些步骤。千万不要领导安排了工作之后你自己在那吭哧吭哧做的非常努力认真，就是不给领导汇报，这样领导只会认为你没有做工作。及时汇报工作进展，让领导知道你做了、知道工作进展，也能让领导能够更好地把控大局。

  一定要多汇报，大事小事该汇报的就汇报，大事写书面汇报，小事口头或者发个短信微信汇报，总之就是让领导及时知道工作信息，记住，“你汇报的次数永远小于领导对你的期望。”

  如何培养汇报的主动性：一是永远把自己的工作当成最重要的，把握沟通的主动性和有效性；二是永远要保持一种等不起、坐不住、慢不得的紧迫感，抢着说、追着说、理直气壮地说。

  2.如何做好汇报：

  ① 先说结果。领导永远更关注结果如何，而不是过程怎样，你费了多大力气做好这件事并不重要，重要的是结果能不能让人满意；

  ② 准备书面材料。书面材料更正式更有逻辑性，纸质版材料也能给领导留下做个存档以备后续工作需要；

  ③ 分清详略。该详说的详说，该略说的略说，既不漏掉要点，也不浪费时间；

  ④ 逻辑清楚。不要把所有的汇报内容罗列在一起，要分类分条列述，第一第二第三，清晰明了又简洁干净；

  ⑤ 拿出方案和办法来。提供解决问题的思路、推荐的方案和理由（事先考虑几种解决方案）。

  3.正确理解领导的指示：

  ① 忠实与发散（最低纲领与最高纲领）。理解领导意图可以遵循的步骤：如果没有头绪，把握不大，就认真按原话落实；从领导的观点中发散-领导过去的看法、观点（领导亲自撰写的文稿、批示；闲谈、即席谈等）；从参与酝酿的过程中发散；从领导的个性中发散。

  ② 认真做记录，同时一定要对没领会的问题大胆询问，不必拘谨小心，对没听清或领导表述模糊的地方，第一时间确认；避免不动脑筋张口就问。

  ③ 随身带着笔和小本子。

  4.“眼力见”

  善于观察、随机应变，即使领导不说，也知道他需要什么，并在他未开口之前就准备好一切的敏锐的置业嗅觉。办公室的活，说到底就是靠自己的工作让领导省心、省事。

  把自己的姿态放低，眼力见自然就见长，树立服务的意识和心态，把领导看成是你的长辈和前辈。

  5.如何拥有温暖人心的力量

  ① “打招呼”：热情诚挚的、充满精气神的、完整准确的问候。

  ② 如何别人说“不”：认真而干脆；态度坚定但语气温和；如有可能，提供替代方案，“要不您看这样行不行”；尊重自己的感受和需求。

  ③ 多说“请”和“您”，说话客气一点，谢谢了麻烦了打扰了，几个字的事，能让别人心里更舒服。

  ④ 夸人不要隔靴搔痒：夸人不夸的别人脸红心跳、害羞害臊等于没夸；多注意别人的优点和长处。

  ⑤ 办公室必会口头禅：“明白了，我马上就办”，凸显了你的行动力；“您是专家，您的帮助太重要了”，寻求别人帮助的时候简单的恭维一下，让别人帮你也帮的舒服一点；“您对这个事怎么看？”；“要不这样您看行不行”，委婉的拒绝，同时提出自己的想法；“您稍等，我有点拿不准，我去确认一下”，不确定的事情千万别乱说，先查查资料问问同事，确定了再回复给对方，效率和准确性相抗衡的时候，还是准确性更重要一些。

  6.即兴发言：

  可以从下面的“四有”入手：

  ① 有准备。领导和同事讲话时候认真听着，做做笔记，思考一下，尤其是触动你的点，一定要记录并思考；

  ② 有态度。套词：说出来一方面能填充时间，给自己提供时间来思考接下来要说的内容，另一方面也能让听得人开心，愉悦他人且方便自己。“感谢+自谦+认同”模式：感谢领导给我这个机会，感谢同事们之前的发言，给了我很多启发；下面我抛砖引玉，请大家批评；我对这个问题的认识不是很深入，简单说一下，说的不对还请大家包涵；前面大家说的都很深刻，听了之后我深受启发，尤其是XX同志提出的XX，十分到位……

  ③ 有说法。就是旗帜性、标题性的东西，比如说“五位一体”“四个全面”“四个有”之类的，显得逻辑性强，醒目、好记。

  ④ 有爆点。爆点因人而异，有人可以利用幽默塑造爆点，有人可以因为煽情塑造爆点，有人可以通过尖锐问题塑造爆点，可以根据自己的特点寻找好爆点。

  7.被领导骂了怎么办：

  工作上高调、为人上谦虚、生活上低调。

  无论什么理由，面对领导的批评，尤其在公开场合，都要先应承下来。绝对不能当场声辩！可以事后私下单独汇报，把情况如实向领导陈述，争取谅解。

  被骂之后：尽快克服对领导的恐惧心理；虚心求教，化问题为契机，比以前更频繁地去接触领导，对领导的态度依然应当是落落得体，有礼有节；积极帮领导分忧，争取立功机会，把失误作为深刻的教训，认真反省，自我检讨，以后做事之前要反复考虑，遇到急难险重的任务要主动请缨，坚定不移地完成它，交一份满意的答卷。

  8.向领导学习

  旁观领导落实领导指示的几点启示：马上就办，提高效率，规避风险；及时让大领导知道（发短信、微信）；详细性、逻辑性（让领导知道事情的全局）。

  晚上抽空把白天没回的电话、短信都回复好，人际交往不过夜，尊重他人。

  9.陪领导出差应注意的事项：轻装上阵；做好充分的材料、物资准备（备份所有材料，掌握好所有行程安排，单位通讯录、名片、常备药、现金等）；提前做好功课，了解领导的习惯和喜好；腿勤手勤、提前联系、有点眼色；提前值机、选座位、打印登机牌（领导：尽量选前排，靠走道；自己：选和领导隔一个过道，或在领导前后的位置）。

  第二章习惯为王——如何培养办公室工作素养

  1.优秀办公室人需具备的三个习惯：优势源于自动自发；记日记、勤写作；乐于、善于交朋友。

  2.工作拼到最后就是拼身体，关注一下你的领导，基本上都有定期锻炼的习惯，身体素质也都比较好，而且领导们经常要熬夜早起地办公、各地飞来飞去地出差开会，精神状态却都保持的很好；贪睡并不能让你精力充沛（可以保持午间运动的习惯）

  3.注意着装：首先是正式，不要穿的太随性太休闲，尤其是职场新人，可能还保持着学生时代的着装习惯，对于工作场合来说其实并不是特别适合，工作中经常会临时通知你去开个会见个领导，穿的太随意给人的感觉就很不专业。

  4.珍惜在办公室的每一分钟：上班的八小时是我们最精华、最珍贵的时间，要拿精华的时间干重要的事。

  5.做人是一辈子的事业。

  6.养成记日记的好习惯：记事、提升悟性、复盘；时间紧，可以只记干货，条列式。

  7.做秘书工作的注意事项：

  ① 自建档案，全面、详细地做好领导日程及活动的记录；分门别类妥善保管好领导的书写材料；收集和保存好领导的信件、会议材料、证书以及其他个人信息、个人资料（领导自填的各种表格，记得留个复印件），媒体报道、访谈、领导发表的文章等；定期对保存的材料进行整理，增强系统性。

  ②领导日程的五环管理法：基

  础环-

  编好每周日程（采用表格形式，记录活动名称、时间地点、领导任务等信息；在每天的日程下边设置空白位置，方便领导随手记录）；日

  常环-

  每天早上核对提醒当日安排，晚上确认提醒次日安排；具体环-盯死每个活动（着装、任务、背景、衔接、资料等）；归纳环-归纳提炼系列性活动；记录环-记录好实际日程（整理一周日程，看看哪些变动了、增加了、取消了，对比领导的讲话稿与原稿有无增减和发挥）。

  8.工作外包（猪八戒网）

  9.碎片化学习不可耻

  第三章 沟通的技巧——如何打电话发信息

  1.机德反映人品

  ① 别做不接电话的讨厌鬼；不要让别人的短信成为来往的最后一条信息；短信称呼要严谨正式；记得署名；注意标点符号的使用。

  ②发短信比打电话妥当的场合：给领导汇报情况时，尽量编一条条分缕析的简要短信发给领导（如果汇报的事情太复杂，需要电话汇报：“有事请示，是否方便给您打电话？”）；非工作时间沟通工作时；反复提醒对方时（提醒会议或活动）；恭维求人煽情时。

  ③电话本是办公室工作的命根子：熟悉单位架构的指引，认识各部门负责人，把部门主要负责人电话输进手机，存好电子版，家里也放一本电话本。

  2.微信社交启示录

  微信上找人不要说“在吗”，很招人烦，有事直接说事就好；要经营好自己的朋友圈。

  3.打电话的最高境界：让对方听到你的笑意与和气。五点建议：首先音调要高一些、语速急促一些；要打招呼（自报家门——口岸，简明扼要地表明通话目的，“有一个XX跟您报告一下，您方便记吗？”）；不要玩变脸，态度要一以贯之；多用书面语讲电话，严谨、正式；依依不舍地收尾，尽量让对方先挂断，可以用拖泥带水的”再见再见再见“”好的好的好的“”嗯嗯嗯嗯”结尾。

  第四章笔杆子万岁——如何写好公文

  略，可深入阅读《秘书工作手记2》

  第五章礼多人不怪——如何安排好宴请

  1.只需把最重要、职务最高的“大领导”安排在主席上，剩下的人按照顺序依次围绕着他坐下就行了；不懂就要勤问服务员。

  2.敬酒时说话的七个法宝

  ①敬酒的目的：求人、交心

  ②敬酒话术：自我介绍法、回顾渊源法、表扬赞美法（结合实际）、感谢预祝法、直抒胸臆法（谈帮助——“我们在XX问题上遇到了一些问题，还得仰仗您的帮助，还得请您多支持我们。”“谈合作——今天的活动是个好开端，我们今后还要进一步加强联系，后续的一些细节问题，过段时间我去拜访您，咱们继续沟通。”谈问题和困难——“这个项目在分工上还有些不完善，还需要我们继续沟通，通力合作，克服困难。”）、旁敲侧击法、窃窃私语法。

  ③展现你的有规有矩和得体大气：不要轻易代酒，要看情况；注意礼仪问题：领导相互喝完才轮到自己敬酒，决不可一人敬多人，端起酒杯右手扼杯、左手垫杯底，自己的杯子永远低于别人，敬酒按时针顺序、不可厚此薄彼。

  3.成为点菜高手：

  ①点菜前问自己4个问题：这顿饭为何而吃、这顿饭的预算、来宾的口味和禁忌、这家酒店的特色是什么。

  ②点菜tips：果盘和点心——开席前上一点，以备先到的客人随便吃点；冷盘——一般为宴请人数的1/2，最好是偶数，荤素咸甜搭配；热盘——热盘数量和宴请人数大致相当即可，至少有一两道高档“硬菜”，头盘应是较清爽的菜，饭店的特色菜要有1-2个，要有鱼（1鱼+1海鲜），肉以牛羊肉为宜，蔬菜1-2到时令菜，清淡素爽的汤放在最后；位菜——视预算而定，可以吧汤装在盅里一人一份；主食和甜点——主食可以现场请示，最好上面食，点心可一甜一咸；酒水饮料——有女士在场要有饮料，现打的果汁、酸奶，尽量选择热的。

  4.选餐厅

  第六章胜利的大会——如何组织好会议

  1.通知会议：一个都不能少

  ①先别急着发通知：充分酝酿，提出参会名单，分毫不差地确定参会范围（约定俗成的惯例；领导具体点定的范围；笼统的范围——会钱对参会人员提出建议，拟出名单，供领导审定）

  ②会议通知容易遗漏的几类人群：老领导、本单位新闻部门、外地的分支机构新组建部门。

  ③会议通知的三要素：内容（时间地点、着装、会前提交材料、携带材料、发言要求等）、方式（会议通知）、时间（通知要适时发送）。

  ④确认无误：一一确认，发传真要有回执，发短信要有回复（写明“收到请回复”、“期待您的回复”，没及时回复的要打电话催问），参会信息要有反馈（要及时统计参会人员的各种基本信息，并呈送领导）

  2.如何提高效率，避免在会海里淹死

  提前排好议程：事项不能多，时间别太长（每个议题分配好时间限度），人员别太杂。

  为每个上会事项准备一个备忘录：最多一页纸，包括：事项来源、争议焦点、请示事项、决策建议。

  3.开一个团结胜利的大会，不能忽视的几个细节：

  ①高级别会议应安排贵宾室，用于三种场景：参会方到达会场的时间不同，主会场还比较空旷时；举办大型活动，参加人数众多；会议活动正式开始前，我方领导小范围会见与会嘉宾，以视重视，尽地主之谊。

  ②不要在现场当甩手掌柜：拍拍话筒，试试音量；门口相迎，打招呼问好；关注嘉宾的水有没有及时加；在会场各处转转，看看坐签顺序对不对、桌上摆的材料全不全、各个小组的工作人员有没有到位等。

  ③考虑好出入和停车问题：一是提前获取车牌号（适用于不超过10人的小型会议）；二是请参会单位自己打印车证放在车窗前；三是随会议通知寄发停车证（适用于规格高的正式的会议；车辆分类）。

  ④会议背景板：活动档次与背景板复杂程度成反比（元素越少越好，装饰越少越好，留白越多越好）；视觉盲区一定要注意留白，保证主席台或演讲者背后出现会议LOGO和主题标识。背景板的颜色首选单位标准色，红色、蓝色是经典色，白色和黑色是高级色；背景板安置好之后千万要记得留时间散味。

  4.开会只信烂笔头，不靠好记性

  ①记录就是效力：会议记录是落实讨论结果、推进工作进程、追究相关责任的有效工具。

  ②开会前就要进入角色：开会前就准备好记录框架，包括：开会的时间和形式，参与人和主持人，探讨什么问题，问题的形式和现状，提出什么解决方法或观点，达成什么共识，存在什么问题，后续工作如何开展，谁负责人什么事、需在何时完成，下次的开会时间，等。

  ③别只把自己当成速记员：听明白远比记下来更重要；不要试图逐字逐句记下人们在会上说的话，会议记录的作用是摘录会议中商讨的梗概和作出的决定。就记录一次会议来说，要围绕会议议题、会议主持人和主要领导同志发言的中心思想，与会者的不同意见或有争议的问题、结论性意见、决定或决议等作记录；就记录一个人的发言来说，要记其发言要点、主要论据和结论，论证过程可以不记；就记一句话来说，要记这句话的中心词，修饰语可不记。

  ④趁热打铁整理记录：注意会议记录与会议纪要的不同；会议纪要应该只写要点和结论，讨论的过程一笔带过，用概括、总结性的语言汇总相似或共同的观点，尽量不提具体发言者的姓名，尽量简短，说明问题就可以。

  第七章欲善其事先利其器——如何高效办公

  1.给文件详细命名：越详细越好，可以按照3W命名法进行：when（时间）＋who（人物）＋what（事项）。时间最好用固定格式，比如2017年7月23日可以标注为170723；人物最好写全称＋职务，今后搜索文件时候能够更方便更快捷地找到自己需要的文件；对于重要文件，可以加上前缀。

  2.该扔的扔，有电子的就不留纸质的，该留的留，做好分类归档；名片及时通过app扫描后存到手机中。可用名片扫描app，如“经纬名片通”。

  3.计算机文件夹整理法：建立收纳区，设置“近期文档”文件夹；把未完成事项、库存文档和参考资料三类文档分开；不要层级太多；定期及时整理。

  4. 云办公：用云盘，随时随地保存；搭建云库，实现资料共享；用云笔记，记录点滴；制作一张二维码名片。

  5.办公室邮件六原则：

  ① 切记空白主题；

  ② 正文：礼多人不怪，用礼貌性称呼，短句为上、简短为上，比平时说话更委婉、更谦恭；

  ③ 认真对待附件，千万不要忘记贴附件，正文里要对附件有说明，附件要有编号和名称，较短的文档附件，内容要在正文重现；

  ④ 必须要用邮件收发工具——邮件客户端；

  ⑤别浪费电子邮件签名档：邮件签名栏备注好信息：姓名、工作单位、手机号、个人职责范围等，方便收到邮件的人遇到问题及时联系；不要添加图片艺术字体等过于花哨的内容；

  ⑥发完邮件保持沟通：请求阅读收条，通过微信短信电话提醒对方看邮件。

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• 一本书了解了世界货币局势更了解了现今政治经济局势

  作者：泰迪熊减肥中 发布时间：2013-03-08 18:44:52

  在读这本书之前，完全还不怎么了解货币，了解货币对于经济，政治的影响，更不了解货币对于股市对于财经的控制。

  读了过后让我茅塞顿开

  第一，我了解了现代货币的发展史

  第二，了解了几次金融危机它起到的作用

  第三，了解了现今世界的政治局势

  第四，了解了钓鱼岛对于现在中日美的关系

  第五，了解了欧盟

  第六，了解了美元

  第七，了解了欧盟债务危机出生发展的原因过程

  第八，了解了当今中国的环境，中国的局势，中国货币的现状

  第九，了解到了为什么中国的货币税换率从7元多到6元多（对美元）

  第十，更让我懂得了爱国，保卫钓鱼岛的意义。

  一本十全十美让的书。

  一个下午就可以读完，读完后你可以慢慢思考思想，会让你意到很多东西，开阔很多眼界。对于我这种不懂政治的局外人，更让我懂得了解了很多政治经济的东西。

  钓鱼岛背后不只局限于日本与中国的主权问题，更是到了人民币对于美元地位的动摇问题上去了。

  美国的大胆支持日本右翼分子乃至日本对于钓鱼岛的买卖占有，完全就是他们对于中国1万多亿美国债券持有的有恃无恐。

  最后作者又提出了几个应对美国的建议与表达他的爱国情义。

  这是一本不单单是钓鱼岛的事情，也不仅仅是货币的事情，而是一部现代货币史与未必中国货币趋势的分析与导向的书。

  写的真的很好值得一读。

  （钓鱼岛：为什么动摇到美元的国际结算和储备货币地位，美国必须会消灭它？因美国经济结构和社会结构是建立在债务扩张基础上，美国偿还不了这些债务，美国的债务钟已经说明了一切，只有印钞还债，一旦世界结算和储备货币地位动摇，美国经济和社会将崩溃。） ----引用作者的一段话。

  一句话就点了很多的事件大家慢慢体会吧。

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